2019年07月银川工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月银川工业用地成交总况分析

2019年07月，银川成交用地总面积 1,714,085 平方米（约合 2,571亩）
· 工业用地面积为 1,714,085 平方米（约合2,571 亩），占总面积的100% ，环比增长 1182.77 %；
· 成交金额共计27,680万元，其中工业用地金额27,680万元，占比100% ，环比增长 1173.81 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地13宗，占总宗数的100% ，环比增长 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵武市	1,231,091	71.82%	-	10,610	38.33%	-	9	69.23%	-
西夏区	297,210	17.34%	15164.75%	9,761	35.26%	17647.27%	2	15.38%	-60%
金凤区	185,785	10.84%	-	7,309	26.41%	-	2	15.38%	-

图1 银川工业用地成交总况

二、2019年07月银川工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且灵武市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2019年07月银川工业用地市场交易分析

三、2019年07月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵武市成交宗数最多，这也是灵武市近12月以来第 7 次成为银川成交土地最多地区。同时，灵武市、西夏区、金凤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵武市、西夏区、金凤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月银川工业用地成交宗数分析

四、2019年07月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵武市成交金额最高，高达 10,610万元。全市成交总金额较上月增长 1173.81%呈现波动状态。

图4 2019年07月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金凤区成交均价最高，达到 26 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月银川各地区土地成交均价分布

五、2019年07月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被银川高新技术产业开发总公司竞得，为5,378万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；2019年07月面积最大的地块为498.13亩，位于宗地位于宁东基地化工新材料园区启合路西侧,启源路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西夏区	西夏区宝湖西路以南	5378	22	245.63	银川高新技术产业开发总公司
2	西夏区	西夏区宝湖西路以南大元铁路专用线以西	4383	22	200.18	银川高新技术产业开发总公司
3	金凤区	金凤区科技大道以南、新开渠街以西	4140	31	132.94	银川高新技术产业开发总公司
4	金凤区	金凤区六盘山路以南、规划东六街以西	3169	22	145.73	银川高新技术产业开发总公司
5	灵武市	宁东基地临河综合工业园区广银铝业以北、京能电厂以南	2602	8	325.3	宁夏润丰新材料科技有限公司
6	灵武市	宗地位于宁东基地化工新材料园区启合路西侧,启源路南侧	2443	5	498.13	宁夏泰胜生物科技有限公司
7	灵武市	宁东基地化工新材料园启德路北侧、沙竹路西侧、启健路南侧	2161	5	450.29	宁夏苏融达化工有限公司
8	灵武市	宁东基地临河综合工业园区广银铝业以北、京能电厂以南。	1241	8	155.17	宁夏润丰新材料科技有限公司
9	灵武市	宁东基地化工新材料园区启康路以东,启天路以北。	841	5	172.76	宁夏宁顺新材料科技有限公司
10	灵武市	宁东基地煤化工园区盛源路以东,蒋家沟路以西	445	7	65.4	宁夏骏骅化工有限公司
11	灵武市	宗地位于宁东基地煤化工园区盛源路以东、正阳路以南、蒋家沟路以西	293	5	60.29	宁夏胜佳环保科技有限公司
12	灵武市	宁东基地煤化工园区盛源路以东、兴业路以北、蒋家沟路以西	292	5	60	宁夏宁聚油田材料科技有限公司
13	灵武市	宁东基地化工新材料园区启源路以北,宁夏宝廷新能源公司以西	291	5	59.31	宁夏泰胜生物科技有限公司