2020年12月银川工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月银川工业用地成交总况分析

2020年12月，银川成交用地总面积 543,231 平方米（约合 815亩）
· 工业用地面积为 518,370 平方米（约合778 亩），占总面积的95% ，环比增长 8.5 %；
· 成交金额共计9,219万元，其中工业用地金额6,968万元，占比75.58% ，环比增长 66.65 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贺兰县	100,770	19.44%	3833.26%	1,879	26.97%	4170.45%	5	71.43%	400%
灵武市	783,518	151.15%	64.89%	9,558	137.17%	131.02%	3	42.86%	-70%
永宁县	133,335	25.72%	-	2,561	36.75%	-	1	14.29%	-
兴庆区	9,524	1.84%	-	121	1.74%	-	1	14.29%	-

图1 银川工业用地成交总况

二、2020年12月银川工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且灵武市土地成交面积最大，占比151% 。

图2 2020年12月银川工业用地市场交易分析

三、2020年12月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贺兰县成交宗数最多，这也是贺兰县近12月以来第 2 次成为银川成交土地最多地区。同时，永宁县、灵武市、贺兰县、兴庆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永宁县、灵武市、贺兰县、兴庆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月银川工业用地成交宗数分析

四、2020年12月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵武市成交金额最高，高达 9,557万元。全市成交总金额较上月增长 66.65%呈现波动状态。

图4 2020年12月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永宁县成交均价最高，达到 13 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月银川各地区土地成交均价分布

五、2020年12月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒙牛乳业（宁夏）有限公司竞得，为4,913万元；而吴津仁竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2020年12月面积最大的地块为586.95亩，位于位于银川高新区临港产业园中央大道西侧、南一路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵武市	位于银川高新区临港产业园中央大道西侧、南一路北侧	4913	8	586.95	蒙牛乳业（宁夏）有限公司
2	灵武市	临河镇工业园区B区	4515	8	557.37	宁夏宝丰能源集团股份有限公司
3	永宁县	永宁县胜利乡福银路以北、闽宁大道以东、唐徕渠以西	2561	13	200	中钢新型材料（宁夏）有限公司
4	贺兰县	宁夏贺兰工业园区（暖泉片区）	728	12	60.59	宁夏泰益欣生物科技有限公司
5	贺兰县	宁夏贺兰工业园区（暖泉片区）	660	13	51.54	宁夏泰益欣生物科技有限公司
6	贺兰县	宁夏贺兰工业园区（暖泉片区）	224	12	18.14	宁夏泰益欣生物科技有限公司
7	贺兰县	宁夏贺兰工业园区（暖泉片区）	192	13	15.09	宁夏泰益欣生物科技有限公司
8	灵武市	宁东能源化工基地宁东镇永利村南侧,古石公路东侧配煤中心综合整治一期项目(D011号地块)	130	4	30.96	宁夏鼎诺煤业有限公司
9	兴庆区	银川市苏银产业园瀚海街东侧	121	8	14.29	宁夏博裕通机械制造有限责任公司
10	贺兰县	金贵镇保南村	75	13	5.79	吴津仁