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2018年02月银川工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月银川工业用地成交总况分析

2018年02月, 银川 成交用地总面积 410,316 平方米(约合 615亩)
· 工业用地面积为 376,662 平方米(约合565 亩) ,占总面积的92% ,环比 增长 225.91 %;
· 成交金额共计8,472万元, 其中工业用地金额5,915万元 ,占比69.82% ,环比 增长 597.52 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的77.78% ,环比 增长 133.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
贺兰县 128,524 34.12% 17701.11% 1,478 24.99% 10457.14% 2 28.57% 100%
西夏区 69,603 18.48% - 2,132 36.04% - 2 28.57% -
金凤区 43,544 11.56% - 1,333 22.54% - 2 28.57% -
灵武市 134,991 35.84% 17.54% 972 16.43% 16.55% 1 14.29% -50%

图1 银川工业用地成交总况

二、2018年02月银川工业用地成交面积分析

2018年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且灵武市土地成交面积最大 ,占比36% 。

图2 2018年02月银川工业用地市场交易分析

三、2018年02月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 金凤区、贺兰县、西夏区 成交宗数最多 。同时, 灵武市、贺兰县、金凤区、西夏区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 灵武市、贺兰县、金凤区、西夏区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年02月银川工业用地成交宗数分析

四、2018年02月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 西夏区 成交金额最高,高达 2,132万元 。 全市成交总金额较上月 增长 597.52%呈现波动状态 。

图4 2018年02月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 西夏区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 灵武市 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月银川各地区土地成交均价分布

五、2018年02月银川工业用地成交详情分析

由表可知,2018年02月,银川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁夏云威新能源汽车有限公司竞得,为1,377万元;而银川高新技术产业开发总公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2018年02月面积最大的地块为202.49亩,位于新材料化工园区三区五号路以东、一号路以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 贺兰县 宁夏生态纺织产业示范园区,东至预留地,西至如意大道,南至创业路,北至利园路 1377 8 178.73 宁夏云威新能源汽车有限公司
2 西夏区 西夏区经济技术开发区宝湖西路北侧、规划二号路东侧 1341 21 65.03 银川高新技术产业开发总公司
3 灵武市 新材料化工园区三区五号路以东、一号路以南 972 5 202.49 宁夏派可威生物科技有限公司
4 西夏区 西夏区经济技术开发区金波南街东侧、宝湖西路南侧 791 20 39.37 宁夏银轮汽车科技有限公司
5 金凤区 金凤区良田镇综合产业园 680 20 33.33 宁夏昌泰砼业有限公司
6 金凤区 金凤区综合产业园C1路林带以北、C4路林带以西 653 20 31.98 李超峰
7 贺兰县 贺兰县常信乡,东至排水沟,西至刘勇耕地,南至排水沟,北至吴波用地 101 7 14.05 宁夏新壹康现代农业科技有限公司

图6 银川工业用地成交详情

六、银川投资分析

由图可知,银川工业用地成交面积位列 宁夏 第1位, 与吴忠、石嘴山在同一梯队 ,成交面积占全国0.57% 。

图72018年02月宁夏工业用地成交详情

银川工业用地成交均价位列宁夏第1,与石嘴山、固原在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年02月宁夏工业用地成交详情

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