2018年02月宁夏工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月宁夏工业用地成交总况分析

2018年02月，宁夏成交用地总面积 994,039 平方米（约合 1,491亩）
· 工业用地面积为 851,205 平方米（约合1,277 亩），占总面积的86% ，环比增长 109.53 %；
· 成交金额共计17,538万元，其中工业用地金额8,544万元，占比48.72% ，环比增长 160.65 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地15宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 11.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
银川	376,662	44.25%	225.91%	5,915	69.23%	597.52%	7	46.67%	133.33%
吴忠	363,072	42.65%	489.51%	1,602	18.75%	333.51%	5	33.33%	150%
石嘴山	73,329	8.61%	23.79%	704	8.24%	-12.38%	1	6.67%	-80%
中卫	33,334	3.92%	-78.61%	280	3.28%	-75.25%	1	6.67%	-83.33%
固原	4,810	0.56%	-65.65%	44	0.51%	-65.67%	1	6.67%	持平

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2018年02月宁夏工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且银川土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年02月宁夏工业用地市场交易分析

三、2018年02月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，银川成交宗数最多，这也是银川近12月以来第 6 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，银川、石嘴山、吴忠也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；银川、吴忠正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石嘴山、固原、中卫热度有所降低。

图3 2018年02月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2018年02月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，银川成交金额最高，高达 5,915万元。全市成交总金额较上月增长 160.65%呈现波动状态。

图4 2018年02月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银川成交均价最高，达到 10 万元/亩，吴忠成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2018年02月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏云威新能源汽车有限公司竞得，为1,377万元；而银川高新技术产业开发总公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2018年02月面积最大的地块为393.94亩，位于大水坑镇盐惠公路以西、太中银铁路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	银川	宁夏生态纺织产业示范园区,东至预留地,西至如意大道,南至创业路,北至利园路	1377	8	178.73	宁夏云威新能源汽车有限公司
2	银川	西夏区经济技术开发区宝湖西路北侧、规划二号路东侧	1341	21	65.03	银川高新技术产业开发总公司
3	银川	新材料化工园区三区五号路以东、一号路以南	972	5	202.49	宁夏派可威生物科技有限公司
4	吴忠	大水坑镇盐惠公路以西、太中银铁路北侧	945	2	393.94	宁夏德昌铁路物流有限公司
5	银川	西夏区经济技术开发区金波南街东侧、宝湖西路南侧	791	20	39.37	宁夏银轮汽车科技有限公司
6	石嘴山	石嘴山生态经济开发区,东至经三路中心线,西至未利用地,南至纬一路中心线,北至石嘴山生态经济开发区6-3#地块。	704	6	109.99	宁夏科瑞达石化有限公司
7	银川	金凤区良田镇综合产业园	680	20	33.33	宁夏昌泰砼业有限公司
8	银川	金凤区综合产业园C1路林带以北、C4路林带以西	653	20	31.98	李超峰
9	中卫	中卫工业园区	280	6	50	宁夏云数通科技有限公司
10	吴忠	金麦尔街东侧、银平公路西北侧、曼苏尔大道南侧	258	13	20.18	宁夏智源农业装备有限公司
11	吴忠	丁塘镇八方村（同红公路西侧）	215	3	67.07	同心县城乡建筑工程公司
12	吴忠	丁塘镇八方村（同红公路西侧）	125	3	39.21	同心县城乡建筑工程公司
13	银川	贺兰县常信乡,东至排水沟,西至刘勇耕地,南至排水沟,北至吴波用地	101	7	14.05	宁夏新壹康现代农业科技有限公司
14	吴忠	盐池县工业园区青山功能区	58	2	24.21	盐池县白玉石膏有限责任公司
15	固原	隆德县城关镇八里村	43	6	7.21	宁夏理华毛纺织有限公司

图6 宁夏工业用地成交详情

六、宁夏投资分析

由图可知，宁夏工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与云南、山西在同一梯队，成交面积占全国1.29% 。

图72018年02月全国工业用地成交详情

宁夏工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与内蒙古、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年02月全国工业用地成交详情

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