一、2017年12月银川工业用地成交总况分析
2017年12月,
银川
成交用地总面积
2,707,701
平方米(约合
4,062亩)
·
工业用地面积为
1,540,831
平方米(约合2,311 亩)
,占总面积的57%
,环比
下降
81.06
%;
·
成交金额共计223,884万元,
其中工业用地金额11,828万元
,占比5.28%
,环比
下降
61.8
%;
·
成交土地42宗,其中工业用地24宗
,占总宗数的57.14%
,环比
下降
11.11
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
灵武市 |
1,476,005 |
95.79% |
-80.09% |
10,755 |
90.93% |
-49.25% |
19 |
79.17% |
171.43% |
贺兰县 |
50,396 |
3.27% |
-85.38% |
796 |
6.73% |
-83.06% |
4 |
16.67% |
-60% |
永宁县 |
14,430 |
0.94% |
-95.06% |
278 |
2.34% |
-89.59% |
1 |
4.17% |
-75% |
图1 银川工业用地成交总况
二、2017年12月银川工业用地成交面积分析
2017年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且灵武市土地成交面积最大
,占比96%
。
图2
2017年12月银川工业用地市场交易分析
三、2017年12月银川工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
灵武市
成交宗数最多
,这也是灵武市
近12月以来第
5
次成为
银川
成交土地最多地区
。同时,
永宁县、灵武市、贺兰县热度有所降低。
图3
2017年12月银川工业用地成交宗数分析
四、2017年12月银川工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
灵武市
成交金额最高,高达
10,755万元
。
全市成交总金额较上月
下降
61.8%呈现波动状态
。
图4 2017年12月银川工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
永宁县
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
灵武市
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年12月,银川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被神华宁夏煤业集团有限责任公司竞得,为3,251万元;而宁夏华盛牧歌饲料有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2017年12月面积最大的地块为677.22亩,位于煤化工园区纬二路以北。
由图可知,银川工业用地成交面积位列
宁夏
第1位,
与吴忠、石嘴山在同一梯队
,成交面积占全国1.25%
。
银川工业用地成交均价位列宁夏第3,排名上升与固原、吴忠在同一梯队,地价水平相对较低。