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2017年12月银川工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月银川工业用地成交总况分析

2017年12月, 银川 成交用地总面积 2,707,701 平方米(约合 4,062亩)
· 工业用地面积为 1,540,831 平方米(约合2,311 亩) ,占总面积的57% ,环比 下降 81.06 %;
· 成交金额共计223,884万元, 其中工业用地金额11,828万元 ,占比5.28% ,环比 下降 61.8 %;
· 成交土地42宗,其中工业用地24宗 ,占总宗数的57.14% ,环比 下降 11.11 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
灵武市 1,476,005 95.79% -80.09% 10,755 90.93% -49.25% 19 79.17% 171.43%
贺兰县 50,396 3.27% -85.38% 796 6.73% -83.06% 4 16.67% -60%
永宁县 14,430 0.94% -95.06% 278 2.34% -89.59% 1 4.17% -75%

图1 银川工业用地成交总况

二、2017年12月银川工业用地成交面积分析

2017年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且灵武市土地成交面积最大 ,占比96% 。

图2 2017年12月银川工业用地市场交易分析

三、2017年12月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 灵武市 成交宗数最多 ,这也是灵武市 近12月以来第 5 次成为 银川 成交土地最多地区 。同时, 永宁县、灵武市、贺兰县热度有所降低。

图3 2017年12月银川工业用地成交宗数分析

四、2017年12月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 灵武市 成交金额最高,高达 10,755万元 。 全市成交总金额较上月 下降 61.8%呈现波动状态 。

图4 2017年12月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永宁县 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 灵武市 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月银川各地区土地成交均价分布

五、2017年12月银川工业用地成交详情分析

由表可知,2017年12月,银川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被神华宁夏煤业集团有限责任公司竞得,为3,251万元;而宁夏华盛牧歌饲料有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2017年12月面积最大的地块为677.22亩,位于煤化工园区纬二路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 灵武市 煤化工园区纬二路以北 3251 5 677.22 神华宁夏煤业集团有限责任公司
2 灵武市 煤化工园区纬二路以北、园区道路以东 2316 5 482.41 神华宁夏煤业集团有限责任公司
3 灵武市 新材料化工园区二区铁路专用线以东、二号路以南 2250 5 468.67 宁夏宝利新能源有限公司
4 灵武市 国际化工园区铁路专用线以北、四号路以东 1790 5 372.82 宁夏华业精细化学科技有限公司
5 贺兰县 贺兰县城规划区(清真食品园内),东至预留地,西至预留地,南至预留地,北至纬一路 468 12 38 宁夏康扬中药材科技有限公司
6 永宁县 望远工业园区,创业路东侧,银川保绿特生物技术有限公司项目用地南侧 277 13 21.64 宁夏华盛牧歌饲料有限公司
7 灵武市 鸳冯路以西、铁路专用线以南二号地 202 8 25.42 神华国能宁夏鸳鸯湖发电有限公司
8 贺兰县 银川生物科技园,东至暖荣北街,西至银洪金属制品有限公司用地,南至宁夏运令金属有限公司用地,北至预留地 144 7 19.37 宁夏方众砼业有限公司
9 贺兰县 银川德胜工业园区(清真食品园内),东至奥莱路,西至预留地,南至宁夏农富特农业发展有限公司用地,北至预留地 142 12 11.79 宁夏农富特农业发展有限公司
10 灵武市 鸳冯路以西、铁路专用线以南四号地 122 8 15.27 神华国能宁夏煤电有限公司
11 灵武市 鸳冯路以西、铁路专用线以南七号地 100 5 20.76 神华国能宁夏鸳鸯湖发电有限公司
12 灵武市 煤化工园区经五路以东、睿源环保项目以北 96 5 20.07 宁夏未来生物科技有限公司
13 灵武市 位于再生资源循环经济示范区瑞银路南侧。 96 4 23.98 宁夏鸿祥源工贸有限公司
14 灵武市 位于再生资源循环经济示范区宗地78 95 4 23.83 宁夏振戎镁业有限公司
15 灵武市 鸳冯路以西、铁路专用线以南一号地 90 8 11.3 神华国能宁夏鸳鸯湖发电有限公司
16 灵武市 鸳冯路以东、铁路专用线以南九号地 73 5 15.14 神华国能宁夏鸳鸯湖发电有限公司
17 灵武市 鸳冯路以西、铁路专用线以南三号地 59 8 7.6 神华国能宁夏鸳鸯湖发电有限公司
18 灵武市 位于再生资源循环经济示范区(宗地82) 58 4 14.57 马兴军
19 灵武市 鸳冯路以东、铁路专用线以南五号地 58 5 11.97 神华国能宁夏鸳鸯湖发电有限公司
20 贺兰县 贺兰县立岗镇民乐村,东至沿河路,西至农田,南至民乐村一社庄点,北至民乐村一社庄点 42 7 6.44 宁夏生瑞米业有限公司
21 灵武市 位于再生资源循环经济示范区(宗地19) 40 4 10.12 宁夏西北雨王防水材料有限公司
22 灵武市 位于再生资源循环经济示范区瑞银路南侧宗地12 27 4 6.84 宁夏鸿祥源工贸有限公司
23 灵武市 鸳冯路以东、铁路专用线以南八号地 25 5 5.16 神华国能宁夏鸳鸯湖发电有限公司
24 灵武市 鸳冯路以东、铁路专用线以南六号地 5 6 0.87 神华国能宁夏鸳鸯湖发电有限公司

图6 银川工业用地成交详情

六、银川投资分析

由图可知,银川工业用地成交面积位列 宁夏 第1位, 与吴忠、石嘴山在同一梯队 ,成交面积占全国1.25% 。

图72017年12月宁夏工业用地成交详情

银川工业用地成交均价位列宁夏第3,排名上升与固原、吴忠在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年12月宁夏工业用地成交详情

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