2017年12月宁夏工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月宁夏工业用地成交总况分析

2017年12月，宁夏成交用地总面积 3,483,969 平方米（约合 5,226亩）
· 工业用地面积为 2,117,192 平方米（约合3,176 亩），占总面积的61% ，环比下降 78.03 %；
· 成交金额共计240,075万元，其中工业用地金额15,548万元，占比6.48% ，环比下降 64.18 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地45宗，占总宗数的59.21% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
银川	1,540,831	72.78%	-81.06%	11,829	76.07%	-61.8%	24	53.33%	-11.11%
固原	78,899	3.73%	-56.29%	635	4.08%	-59.68%	7	15.56%	持平
吴忠	198,405	9.37%	-61.99%	1,145	7.36%	-59.8%	6	13.33%	-75%
中卫	118,441	5.59%	-83.41%	1,297	8.34%	-82.01%	5	11.11%	-66.67%
石嘴山	180,618	8.53%	112.34%	645	4.15%	-21.06%	3	6.67%	50%

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2017年12月宁夏工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且银川土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2017年12月宁夏工业用地市场交易分析

三、2017年12月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，银川成交宗数最多，这也是银川近12月以来第 6 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，石嘴山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；银川、石嘴山、吴忠、中卫、固原热度有所降低。

图3 2017年12月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2017年12月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，银川成交金额最高，高达 11,828万元。全市成交总金额较上月下降 64.18%呈现波动状态。

图4 2017年12月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中卫成交均价最高，达到 7 万元/亩，石嘴山成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2017年12月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神华宁夏煤业集团有限责任公司竞得，为3,251万元；而宁夏华盛牧歌饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2017年12月面积最大的地块为677.22亩，位于煤化工园区纬二路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	银川	煤化工园区纬二路以北	3251	5	677.22	神华宁夏煤业集团有限责任公司
2	银川	煤化工园区纬二路以北、园区道路以东	2316	5	482.41	神华宁夏煤业集团有限责任公司
3	银川	新材料化工园区二区铁路专用线以东、二号路以南	2250	5	468.67	宁夏宝利新能源有限公司
4	银川	国际化工园区铁路专用线以北、四号路以东	1790	5	372.82	宁夏华业精细化学科技有限公司
5	中卫	中卫工业园区	601	5	120.16	国家电投集团宁夏能源铝业中卫热电有限公司
6	吴忠	利通区特色装备产业园中央大道西侧、纬一路北侧、经一路东侧	521	8	68.01	北京绿谷源水利科技有限公司
7	银川	贺兰县城规划区（清真食品园内）,东至预留地,西至预留地,南至预留地,北至纬一路	468	12	38	宁夏康扬中药材科技有限公司
8	中卫	新堡镇规划区，物流园区,东至刘营村天然牧草地,西至中飞电动车,南至刘营村天然牧草地,北至六号路	329	13	26.24	庄国瑞
9	吴忠	盐池县大水坑镇区以西约一公里处、盐惠公路北侧	320	3	120	宁夏巨拓实业有限公司
10	银川	望远工业园区，创业路东侧，银川保绿特生物技术有限公司项目用地南侧	277	13	21.64	宁夏华盛牧歌饲料有限公司
11	石嘴山	宁夏精细化工基地,东至精细化工南路延伸段中心线,西至宁夏精细化工基地二期1-6#地块,南至纬一路中心线,北至黄河东路中心线。	260	2	130	宁夏华谊生物科技有限公司
12	固原	杜家沟建材园	220	6	35.15	徐志鹏
13	银川	鸳冯路以西、铁路专用线以南二号地	202	8	25.42	神华国能宁夏鸳鸯湖发电有限公司
14	石嘴山	宁夏精细化工基地,东至宁夏华谊生物科技有限公司,西至未利用地,南至纬一路中心线,北至黄河东路中心线。	195	2	97.3	宁夏三丰化工有限公司
15	石嘴山	石嘴山经济技术开发区南片区兰山园西线大道以东、惠义冶金工贸有限公司以西	190	4	43.62	石嘴山市鹏盛化工有限公司
16	固原	西海公路西侧	189	4	47.09	宁夏固原福宁广业有限公司
17	银川	银川生物科技园,东至暖荣北街,西至银洪金属制品有限公司用地,南至宁夏运令金属有限公司用地,北至预留地	144	7	19.37	宁夏方众砼业有限公司
18	银川	银川德胜工业园区（清真食品园内）,东至奥莱路,西至预留地,南至宁夏农富特农业发展有限公司用地,北至预留地	142	12	11.79	宁夏农富特农业发展有限公司
19	中卫	大战场镇规划区,东至耕地,西至宁夏中宁县昌源石料厂,南至耕地,北至宁夏中宁县振华路桥建材有限公司	127	12	10.6	中宁县长安铝制品有限公司
20	中卫	大战场镇规划区,东至耕地,西至宁夏中宁县昌源石料厂,南至耕地,北至宁夏中宁县振华路桥建材有限公司	127	12	10.6	中宁县长安铝制品有限公司
21	固原	杜家沟建材园	125	6	20.03	彭阳县源丰商砼有限责任公司
22	银川	鸳冯路以西、铁路专用线以南四号地	122	8	15.27	神华国能宁夏煤电有限公司
23	吴忠	盐池县高沙窝工业集中区亚苏北路以东，荣建街以北	122	3	41.69	宁夏嘉福物流有限公司
24	中卫	恩和镇规划区，距S101线约1千米，东至恩和村农田、南至恩和村农田、西至恩红公路、北至农机博物馆	113	11	10.05	中宁县金宝农机有限公司
25	银川	鸳冯路以西、铁路专用线以南七号地	100	5	20.76	神华国能宁夏鸳鸯湖发电有限公司
26	吴忠	盐池县高沙窝工业集中区高沙路以西，荣建街以北	98	3	37.7	宁夏盐池闽光科技有限公司
27	银川	煤化工园区经五路以东、睿源环保项目以北	96	5	20.07	宁夏未来生物科技有限公司
28	银川	位于再生资源循环经济示范区瑞银路南侧。	96	4	23.98	宁夏鸿祥源工贸有限公司
29	银川	位于再生资源循环经济示范区宗地78	95	4	23.83	宁夏振戎镁业有限公司
30	银川	鸳冯路以西、铁路专用线以南一号地	90	8	11.3	神华国能宁夏鸳鸯湖发电有限公司
31	银川	鸳冯路以东、铁路专用线以南九号地	73	5	15.14	神华国能宁夏鸳鸯湖发电有限公司
32	吴忠	盐池县工业园区青山功能区纬三路以北，王后公路以东	65	2	27.24	宁夏盐池博圣石膏制品有限公司
33	银川	鸳冯路以西、铁路专用线以南三号地	59	8	7.6	神华国能宁夏鸳鸯湖发电有限公司
34	银川	位于再生资源循环经济示范区（宗地82）	58	4	14.57	马兴军
35	银川	鸳冯路以东、铁路专用线以南五号地	58	5	11.97	神华国能宁夏鸳鸯湖发电有限公司
36	固原	杜家沟建材园	49	6	7.8	杨喜奎
37	银川	贺兰县立岗镇民乐村,东至沿河路,西至农田,南至民乐村一社庄点,北至民乐村一社庄点	42	7	6.44	宁夏生瑞米业有限公司
38	银川	位于再生资源循环经济示范区（宗地19）	40	4	10.12	宁夏西北雨王防水材料有限公司
39	固原	杜家沟建材园	39	6	6.17	吴雪
40	银川	位于再生资源循环经济示范区瑞银路南侧宗地12	27	4	6.84	宁夏鸿祥源工贸有限公司
41	银川	鸳冯路以东、铁路专用线以南八号地	25	5	5.16	神华国能宁夏鸳鸯湖发电有限公司
42	吴忠	盐池县城功能区盐川大道以东	18	6	2.97	宁夏盐池润丰工贸有限公司
43	固原	杜家沟建材园	7	6	1.06	安喜春
44	固原	杜家沟建材园	7	6	1.05	梁宗祥
45	银川	鸳冯路以东、铁路专用线以南六号地	5	6	0.87	神华国能宁夏鸳鸯湖发电有限公司

图6 宁夏工业用地成交详情

六、宁夏投资分析

由图可知，宁夏工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与山西、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.71% 。

图72017年12月全国工业用地成交详情

宁夏工业用地成交均价位列全国第30，排名下降与内蒙古、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年12月全国工业用地成交详情

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