2020年08月石嘴山工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月石嘴山工业用地成交总况分析

2020年08月，石嘴山成交用地总面积 208,683 平方米（约合 313亩）
· 工业用地面积为 201,585 平方米（约合302 亩），占总面积的97% ，环比增长 99.48 %；
· 成交金额共计2,241万元，其中工业用地金额1,665万元，占比74.29% ，环比增长 559.04 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠农区	183,434	91%	-	1,555	93.39%	-	6	85.71%	-
大武口区	18,151	9%	-	110	6.61%	-	1	14.29%	-

图1 石嘴山工业用地成交总况

二、2020年08月石嘴山工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在惠农区与大武口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且惠农区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2020年08月石嘴山工业用地市场交易分析

三、2020年08月石嘴山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠农区成交宗数最多，这也是惠农区近12月以来第 2 次成为石嘴山成交土地最多地区。同时，惠农区、大武口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠农区、大武口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月石嘴山工业用地成交宗数分析

四、2020年08月石嘴山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠农区成交金额最高，高达 1,555万元。全市成交总金额较上月增长 559.04%呈现波动状态。

图4 2020年08月石嘴山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠农区成交均价最高，达到 6 万元/亩，大武口区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月石嘴山各地区土地成交均价分布

五、2020年08月石嘴山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，石嘴山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏日盛高新产业股份有限公司竞得，为490万元；而石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2020年08月面积最大的地块为111.19亩，位于石嘴山市经济技术开发区淄山工业园西线大道西、经五路以北、纬二路以东、荣泰生物有限公司以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠农区	石嘴山经济技术开发区明园路以东、宁夏日盛实业公司以南、中央大道以西、石嘴山市海江工贸有限公司以北	490	6	88	宁夏日盛高新产业股份有限公司
2	惠农区	石嘴山市经济技术开发区淄山工业园西线大道西、经五路以北、纬二路以东、荣泰生物有限公司以南	475	4	111.19	宁夏东润生物科技有限公司
3	惠农区	惠农区西环路以东、园林路以南、惠农区银河小区以西	385	13	29.56	石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司
4	大武口区	石嘴山经济技术开发区包兰铁路以东、110国道以西	110	4	27.23	宁夏富海物流有限公司
5	惠农区	石嘴山市经济技术开发区110国道以西,兴惠路以南、矿安路以北	100	5	20.32	石嘴山经济技术开发区实业开发总公司
6	惠农区	石嘴山市经济技术开发区明园路东、110国道与中央大道交叉口南、中央大道西、河滨街北	75	4	17.08	宁夏恒力生物新材料有限责任公司
7	惠农区	惠农区红果子兰山工业园中心道路以西、园区道路以南	30	3	9	石嘴山市宁鑫达工贸有限公司