2019年04月银川工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月银川工业用地成交总况分析

2019年04月，银川成交用地总面积 797,385 平方米（约合 1,196亩）
· 工业用地面积为 744,229 平方米（约合1,116 亩），占总面积的93%
· 成交金额共计23,771万元，其中工业用地金额6,420万元，占比27.01%
· 成交土地14宗,其中工业用地13宗，占总宗数的92.86% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵武市	606,000	81.43%	-	4,567	71.12%	-	8	61.54%	-
西夏区	7,678	1.03%	-	288	4.49%	-	3	23.08%	-
贺兰县	130,552	17.54%	-	1,566	24.39%	-	2	15.38%	-

图1 银川工业用地成交总况

二、2019年04月银川工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且灵武市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2019年04月银川工业用地市场交易分析

三、2019年04月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵武市成交宗数最多，这也是灵武市近12月以来第 7 次成为银川成交土地最多地区。同时，灵武市、西夏区、贺兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵武市、西夏区、贺兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月银川工业用地成交宗数分析

四、2019年04月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵武市成交金额最高，高达 4,566万元。

图4 2019年04月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西夏区成交均价最高，达到 25 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月银川各地区土地成交均价分布

五、2019年04月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏百川科技有限公司竞得，为1,819万元；而宁夏马踏山径酒庄有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2019年04月面积最大的地块为378.86亩，位于宁东基地煤化工园区墩堠路以南，阳和路以北，明月路以东，盛源路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵武市	宁东基地煤化工园区墩堠路以南，阳和路以北，明月路以东，盛源路以西	1819	5	378.86	宁夏百川科技有限公司
2	灵武市	宁东基地化工新材料园区二区太中银铁路专用线以南、鸿雁路以东、曙光路以北	1706	5	355.4	宁夏鲲鹏清洁能源有限公司
3	贺兰县	宁夏贺兰工业园区（银川生物科技园片区）,东至银汝公路,西至宁夏众英商贸有限公司用地,南至洪胜东路,北至洪福东路	1426	8	184.37	宁夏巨峰新材料科技有限公司
4	灵武市	宁东基地煤化工园区211辅道以南，明月路以东，宁夏百川新材料有限公司锂电材料项目以北，盛源路以西	325	5	67.62	宁夏百川新材料有限公司
5	灵武市	宁东基地煤化工园区墩堠路以南，宁夏恒有化工有限公司以东	188	5	39.17	宁夏亿丰砼业有限公司
6	灵武市	白土岗乡灵白公路东侧、原白土岗劳教所北侧	171	8	21.16	宁夏京能灵武风电有限公司
7	灵武市	白土岗乡新火村境内	169	8	21.34	宁夏福兴神农食品有限公司
8	灵武市	白土岗乡新火村境内	169	8	21.34	宁夏福兴神农食品有限公司
9	贺兰县	贺兰县习岗镇,东至乡村道路,西至乡村道路,南至乡村道路,北至乡村道路	140	12	11.46	贺兰县艺丰农场农业科技有限公司
10	西夏区	西夏区110国道以西	140	33	4.29	宁夏马踏山径酒庄有限公司
11	西夏区	西夏区110国道以西	127	21	6.01	宁夏正元明睿酒庄有限公司
12	西夏区	西夏区110国道以西	21	17	1.22	银川市人民政府
13	灵武市	宁东基地煤化工园区明月路以东，211辅道以南，宁夏白川新材料有限公司锂电材料项目西北侧	20	5	4.12	宁夏百川新材料有限公司