2018年04月银川工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月银川工业用地成交总况分析

2018年04月，银川成交用地总面积 1,142,364 平方米（约合 1,714亩）
· 工业用地面积为 890,822 平方米（约合1,336 亩），占总面积的78% ，环比增长 1616.58 %；
· 成交金额共计29,798万元，其中工业用地金额19,533万元，占比65.55% ，环比增长 2365.77 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地11宗，占总宗数的68.75% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永宁县	199,944	22.44%	-	3,839	19.65%	-	4	36.36%	-
灵武市	259,327	29.11%	4204.73%	1,868	9.56%	5065.93%	3	27.27%	200%
西夏区	288,170	32.35%	-	11,388	58.3%	-	2	18.18%	-
贺兰县	143,382	16.1%	212.58%	2,438	12.48%	222.49%	2	18.18%	-33.33%

图1 银川工业用地成交总况

二、2018年04月银川工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且西夏区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年04月银川工业用地市场交易分析

三、2018年04月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永宁县成交宗数最多，这也是永宁县近12月以来第 1 次成为银川成交土地最多地区。同时，永宁县、灵武市、西夏区、贺兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永宁县、灵武市、西夏区、贺兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月银川工业用地成交宗数分析

四、2018年04月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西夏区成交金额最高，高达 11,388万元。全市成交总金额较上月增长 2365.77%呈现波动状态。

图4 2018年04月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西夏区成交均价最高，达到 26 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月银川各地区土地成交均价分布

五、2018年04月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被银川高新技术产业开发总公司竞得，为8,245万元；而宁夏银和半导体科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年04月面积最大的地块为314.56亩，位于西夏区开元西路南侧、规划二号路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西夏区	西夏区开元西路南侧、规划二号路东侧	8245	26	314.56	银川高新技术产业开发总公司
2	西夏区	西夏区宝湖西路北侧	3143	27	117.7	宁夏银和半导体科技有限公司
3	永宁县	望远镇西位路南侧，红旗路西侧	2507	13	195.89	宁夏福思特市政工程有限公司
4	贺兰县	位于银川德胜工业园区（清真食品园内）,东至预留地,西至奥莱路,南至宁夏中地乳业有限公司用地,北至预留地。	1219	11	107.54	中地乳业集团有限公司
5	贺兰县	位于银川德胜工业园区（清真食品园内）,东至预留地,西至奥莱路,南至宁夏中地乳业有限公司用地,北至预留地	1219	11	107.54	中地乳业集团有限公司
6	灵武市	化工新材料园区二区二号路以南、鸳冯路以西	729	5	151.76	宁夏中星显示材料有限公司
7	灵武市	化工新材料园区三区五号路以西、年产2万吨混合吡啶项目以南	723	5	150.57	宁夏沃凯珑新材料有限公司
8	永宁县	永宁县望洪镇，307国道南侧，109国道西侧，第一排水沟北侧	590	13	46.09	宁夏昊鑫现代农业开发有限公司
9	灵武市	化工新材料园区二区铁路专用线以南、鸳冯路以西	416	5	86.66	宁夏焜龙油品销售有限公司
10	永宁县	永宁县望洪镇，307国道南侧，109国道西侧，第一排水沟北侧	412	13	32.2	宁夏昊鑫现代农业开发有限公司
11	永宁县	杨和镇惠王路西侧，红王路北侧	329	13	25.73	宁夏立业房地产开发集团有限公司