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2017年04月银川工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月银川工业用地成交总况分析

2017年04月, 银川 成交用地总面积 510,602 平方米(约合 766亩)
· 工业用地面积为 309,136 平方米(约合464 亩) ,占总面积的61% ,环比 增长 39.23 %;
· 成交金额共计15,248万元, 其中工业用地金额5,296万元 ,占比34.73% ,环比 增长 113.14 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的75% ,环比 增长 12.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
贺兰县 234,084 75.72% 439.3% 2,537 47.9% 265.56% 6 66.67% 200%
西夏区 49,352 15.96% - 1,609 30.38% - 2 22.22% -
兴庆区 25,701 8.31% -74.98% 1,150 21.71% -12.08% 1 11.11% -66.67%

图1 银川工业用地成交总况

二、2017年04月银川工业用地成交面积分析

2017年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且贺兰县土地成交面积最大 ,占比76% 。

图2 2017年04月银川工业用地市场交易分析

三、2017年04月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 贺兰县 成交宗数最多 ,这也是贺兰县 近12月以来第 3 次成为 银川 成交土地最多地区 。同时, 西夏区、贺兰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 西夏区、贺兰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 兴庆区热度有所降低。

图3 2017年04月银川工业用地成交宗数分析

四、2017年04月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 贺兰县 成交金额最高,高达 2,537万元 。 全市成交总金额较上月 增长 113.14%呈现波动状态 。

图4 2017年04月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 兴庆区 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 贺兰县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月银川各地区土地成交均价分布

五、2017年04月银川工业用地成交详情分析

由表可知,2017年04月,银川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被银川高新技术产业开发总公司竞得,为1,532万元;而宁夏路丰置业有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2017年04月面积最大的地块为201.87亩,位于宁夏生态纺织产业示范园区,东至预留地、南至厂区路、西至中央大道、北至通山路。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 西夏区 西夏区开元西路以南、文昌南街以西 1532 22 70.2 银川高新技术产业开发总公司
2 贺兰县 宁夏生态纺织产业示范园区,东至预留地、南至厂区路、西至中央大道、北至通山路 1454 7 201.87 贺兰县盈广科技服务有限公司
3 兴庆区 银川市兴庆区丽景街东侧、友爱中心路西侧、纬六路北侧 1150 30 38.55 宁夏路丰置业有限公司
4 贺兰县 贺兰县城规划区,东至公路、南至海吉星物流园、西至公路、北至预留地。 747 7 101.82 宁夏盛辉工程建设有限公司
5 贺兰县 贺兰县常信乡,东至排水沟、南至农村硬化路、西至农田、北至排水沟。 182 7 26.02 宁夏广银米业有限公司
6 贺兰县 贺兰县洪广镇,东、南、北均至葡萄地、西至生产路 94 7 13.08 宁夏紫阙天和葡萄酒庄有限公司
7 西夏区 西夏区包兰铁路以西、中国天然气股份有限公司宁夏石化分公司以东 77 20 3.83 中国石油天然气股份有限公司宁夏石化分公司
8 贺兰县 贺兰县洪广镇,东、南均至宁夏旭域金山酒庄有限公司葡萄地用地、西至乡村路、北至预留地 36 7 5.01 宁夏旭域金山酒庄有限公司
9 贺兰县 贺兰县洪广镇,东至亦浓酒庄有限公司葡萄地用地、南至预留地、西、北均至乡村路 24 7 3.33 宁夏亦浓酒庄有限公司

图6 银川工业用地成交详情

六、银川投资分析

由图可知,银川工业用地成交面积位列 宁夏 第1位, 与石嘴山在同一梯队 ,成交面积占全国0.38% 。

图72017年04月宁夏工业用地成交详情

银川工业用地成交均价位列宁夏第1,与石嘴山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年04月宁夏工业用地成交详情

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