2011年11月吴忠工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

2011年11月，吴忠成交用地总面积 240,918 平方米（约合 361亩）
· 工业用地面积为 233,351 平方米（约合350 亩），占总面积的97%
· 成交金额共计2,418万元，其中工业用地金额2,358万元，占比97.53%
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% 。

图1 吴忠工业用地成交总况

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在盐池县与青铜峡市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青铜峡市土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2011年11月吴忠工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，青铜峡市成交宗数最多，这也是青铜峡市近12月以来第 2 次成为吴忠成交土地最多地区。同时，盐池县、青铜峡市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盐池县、青铜峡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月吴忠工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青铜峡市成交金额最高，高达 2,310万元。

图4 2011年11月吴忠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青铜峡市成交均价最高，达到 7 万元/亩，盐池县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月吴忠各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年11月，吴忠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏锦泰新材料有限公司竞得，为2,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为300亩，位于大坝电厂西侧。