2011年07月银川工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月银川工业用地成交总况分析

2011年07月，银川成交用地总面积 173,655 平方米（约合 260亩）
· 工业用地面积为 173,655 平方米（约合260 亩），占总面积的100% ，环比下降 51.22 %；
· 成交金额共计961万元，其中工业用地金额961万元，占比100% ，环比下降 46.55 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵武市	173,655	100%	-35.71%	961	100%	-1.21%	5	100%	150%

图1 银川工业用地成交总况

二、2011年07月银川工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在灵武市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且灵武市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年07月银川工业用地市场交易分析

三、2011年07月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵武市成交宗数最多，这也是灵武市近12月以来第 6 次成为银川成交土地最多地区。同时，灵武市热度有所降低。

图3 2011年07月银川工业用地成交宗数分析

四、2011年07月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵武市成交金额最高，高达 961万元。全市成交总金额较上月下降 46.55%呈现下降状态。

图4 2011年07月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵武市成交均价最高，达到 4 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月银川各地区土地成交均价分布

五、2011年07月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏鼎元贸易有限公司竞得，为396万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；2011年07月面积最大的地块为95.55亩，位于灵武市再生资源循环经济示范区宗地七。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵武市	灵武市孵化园及创业园宗地三十四（2）	396	8	49.56	宁夏鼎元贸易有限公司
2	灵武市	灵武市再生资源循环经济示范区宗地七	229	2	95.55	灵武市恒业有色金属冶化有限公司
3	灵武市	灵武市再生资源循环经济示范区宗地二十七	204	2	84.83	宁夏众源建材有限公司
4	灵武市	灵武市孵化园及创业园宗地三十四（3）	83	8	10.36	马建林
5	灵武市	灵武市再生资源循环经济示范区宗地十三	48	2	20.18	灵武市新世纪特钢有限责任公司