2011年04月银川工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月银川工业用地成交总况分析

2011年04月，银川成交用地总面积 2,305,178 平方米（约合 3,458亩）
· 工业用地面积为 1,498,124 平方米（约合2,247 亩），占总面积的65% ，环比增长 144.49 %；
· 成交金额共计73,599万元，其中工业用地金额13,395万元，占比18.2% ，环比增长 39.24 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地21宗，占总宗数的67.74% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贺兰县	860,368	57.43%	286.3%	8,267	61.72%	282.73%	18	85.71%	-59.09%
灵武市	506,561	33.81%	74.61%	1,821	13.59%	74.64%	2	9.52%	-33.33%
西夏区	131,195	8.76%	-	3,307	24.69%	-	1	4.76%	-

图1 银川工业用地成交总况

二、2011年04月银川工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且贺兰县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年04月银川工业用地市场交易分析

三、2011年04月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贺兰县成交宗数最多，这也是贺兰县近12月以来第 2 次成为银川成交土地最多地区。同时，灵武市、西夏区、贺兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵武市、西夏区、贺兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永宁县热度有所降低。

图3 2011年04月银川工业用地成交宗数分析

四、2011年04月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贺兰县成交金额最高，高达 8,267万元。全市成交总金额较上月增长 39.24%呈现上升状态。

图4 2011年04月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西夏区成交均价最高，达到 17 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月银川各地区土地成交均价分布

五、2011年04月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒙牛乳业（银川）有限公司竞得，为3,307万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2011年04月面积最大的地块为522.99亩，位于宁东宝塔能源化工园区307国道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西夏区	西夏区宁朔南街西侧地块	3307	17	196.79	蒙牛乳业（银川）有限公司
2	贺兰县	贺兰县暖泉工业区内，洪福路南侧	2062	6	322.08	宁夏宝兰德化工有限公司
3	灵武市	宁东宝塔能源化工园区307国道南侧	1255	2	522.99	宁夏灵武宝塔大古储运有限公司
4	贺兰县	银川德胜工业园区内，丰庆路北侧	1066	6	166.5	宁夏远高重钢结构制造有限公司
5	贺兰县	银川德胜工业园区内，伊园路北侧	961	6	150.11	银川市金河乳业有限公司
6	贺兰县	银川德胜工业园区内，黎明村公路西侧	855	6	133.5	宁夏远高重钢结构制造有限公司
7	灵武市	灵武市再生资源循环经济示范区	566	2	236.85	宁夏亿能固体废弃物资源化开发有限公司
8	贺兰县	银川德胜工业园区内，兴旺路东侧	469	6	73.18	徐州中煤（宁夏）钢结构建设有限公司
9	贺兰县	银川德胜工业园区内，伊园路北侧	448	6	70	宁夏富之源生物油脂有限公司
10	贺兰县	贺兰县暖泉工业区内，暖祥街西侧	361	6	56.4	陈树卯
11	贺兰县	银川德胜工业园区内，永胜西路北侧	333	6	51.93	银川经纬实业有限公司
12	贺兰县	贺兰县暖泉工业区内，暖泉街东侧	303	6	47.22	银川锦鸿还原钛有限公司
13	贺兰县	贺兰县暖泉工业区内，暖泉街东侧	244	6	38.05	闫柱生
14	贺兰县	贺兰县暖泉工业区内，暖泉街东侧	242	6	37.66	朱胜昔
15	贺兰县	贺兰县暖泉工业区内，暖祥街西侧	192	6	30	吕志军
16	贺兰县	银川德胜工业园区内，清园路北侧	160	6	24.93	宁夏博达农业科技有限公司
17	贺兰县	银川德胜工业园区内，清园路北侧	131	6	20.42	宁夏小松西夏工程机械有限公司
18	贺兰县	银川德胜工业园区内，清园路北侧	127	6	19.79	宁夏金伯爵清真食品有限公司
19	贺兰县	银川德胜工业园区内，清园路北侧	112	6	17.41	宁夏亿达工贸有限公司
20	贺兰县	贺兰县暖泉工业区内，洪福路北侧	110	6	17.16	宁夏金贺碳素有限公司
21	贺兰县	贺兰县暖泉工业区内，洪福路北侧	91	6	14.21	宁夏凯力特化工有限公司