2011年01月银川工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月银川工业用地成交总况分析

2011年01月，银川成交用地总面积 1,358,261 平方米（约合 2,037亩）
· 工业用地面积为 1,255,191 平方米（约合1,883 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计54,229万元，其中工业用地金额31,639万元，占比58.34%
· 成交土地30宗,其中工业用地24宗，占总宗数的80% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西夏区	921,617	73.42%	-	23,228	73.42%	-	12	50%	-
金凤区	333,576	26.58%	-	8,411	26.58%	-	12	50%	-

图1 银川工业用地成交总况

二、2011年01月银川工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西夏区与金凤区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西夏区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2011年01月银川工业用地市场交易分析

三、2011年01月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西夏区、金凤区成交宗数最多。同时，西夏区、金凤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西夏区、金凤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月银川工业用地成交宗数分析

四、2011年01月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西夏区成交金额最高，高达 23,228万元。

图4 2011年01月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金凤区成交均价最高，达到 17 万元/亩，西夏区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月银川各地区土地成交均价分布

五、2011年01月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏银星能源股份有限公司竞得，为3,986万元；而石桥增速机（银川）有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年01月面积最大的地块为237.22亩，位于西夏区六盘山路南侧、南环高速景观水道北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西夏区	西夏区六盘山路南侧、南环高速景观水道北侧地块	3986	17	237.22	宁夏银星能源股份有限公司
2	西夏区	西夏区宝湖西路南侧、文萃街西侧地块	3248	17	193.64	银川经济技术开发区建设开发有限公司
3	西夏区	西夏区宁朔南街西侧、大元铁路专用线东侧地块	3233	17	192.43	张裕（宁夏）葡萄酿酒有限公司
4	金凤区	金凤区良田渠街西侧地块	3147	17	187.3	宁夏华镁特镁合金制造有限公司
5	西夏区	西夏区济民路南侧、宏图南街西侧地块	2770	17	164.86	银川高新技术产业开发总公司
6	西夏区	西夏区宏图南街东侧地块	2106	17	125.35	银川高新技术产业开发总公司
7	西夏区	西夏区宝湖西路南侧、同心南街东侧地块	2002	17	118.97	宁夏马斯特（集团）羊绒制品有限公司
8	西夏区	西夏区宁朔南街绿化带西侧、规划12号路北侧地块	1873	17	111.46	银川高新技术产业开发总公司
9	西夏区	西夏区宏图南街西侧、规划路北侧地块	1787	17	106.33	银川高新技术产业开发总公司
10	金凤区	金凤区新开渠街西侧、金瑞路北侧地块	881	17	52.43	银川久久塑胶管业有限公司
11	西夏区	西夏区发祥西路南侧、大元铁路专运线西侧地块	842	17	50.06	宁夏长城汽车租赁有限公司
12	金凤区	金凤区凤翔街林带西侧地块	803	17	47.76	银川默根服装有限公司
13	金凤区	金凤区良田渠街东侧地块	658	17	39.14	宁夏红银川枸杞有限公司
14	西夏区	西夏区济民东街林带南侧、振兴街东侧地块	575	17	34.21	宁夏天净电力设备有限公司
15	金凤区	金凤区凤翔街林带东侧地块	557	17	33.13	宁夏万和榕达工贸有限公司
16	西夏区	西夏区宝湖西路北侧、六号路西侧地块	527	17	31.33	银川怡祥机械工贸有限公司
17	金凤区	金凤区新开渠街东侧、金瑞路北侧地块	461	17	27.38	宁夏马连富电力科技有限公司
18	金凤区	金凤区金瑞路北侧地块	459	17	27.31	宁夏东奇电缆有限公司
19	金凤区	金凤区金瑞路北侧地块2	383	17	22.75	宁夏澳海建筑工程有限公司
20	金凤区	金凤区金瑞路北侧地块1	311	17	18.48	宁夏嘉同源工贸有限公司
21	金凤区	金凤区金瑞路北侧地块	310	17	18.44	宁夏美林安门业制造有限公司
22	西夏区	西夏区六盘山路南侧地块	279	17	16.56	石桥增速机（银川）有限公司
23	金凤区	金凤区金瑞路北侧地块	263	17	15.64	宁夏润昌包装印刷有限公司
24	金凤区	金凤区凤翔街林带东侧，双渠口路北侧地块	178	17	10.59	宁夏天目钢结构有限公司