2012年08月石嘴山工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月石嘴山工业用地成交总况分析

2012年08月，石嘴山成交用地总面积 551,754 平方米（约合 828亩）
· 工业用地面积为 258,752 平方米（约合388 亩），占总面积的47%
· 成交金额共计13,093万元，其中工业用地金额1,608万元，占比12.28%
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠农区	192,431	74.37%	-	971	60.4%	-	9	90%	-
平罗县	66,321	25.63%	-	637	39.6%	-	1	10%	-

图1 石嘴山工业用地成交总况

二、2012年08月石嘴山工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平罗县与惠农区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且惠农区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2012年08月石嘴山工业用地市场交易分析

三、2012年08月石嘴山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠农区成交宗数最多，这也是惠农区近12月以来第 2 次成为石嘴山成交土地最多地区。同时，平罗县、惠农区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平罗县、惠农区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月石嘴山工业用地成交宗数分析

四、2012年08月石嘴山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠农区成交金额最高，高达 971万元。

图4 2012年08月石嘴山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平罗县成交均价最高，达到 6 万元/亩，惠农区成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月石嘴山各地区土地成交均价分布

五、2012年08月石嘴山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，石嘴山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏三通源重机装备制造有限责任公司竞得，为637万元；而宁夏蒙凯国际贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2012年08月面积最大的地块为99.48亩，位于石嘴山生态经济区内16-4#地块，青年大道北侧、纬二路南侧、兴鑫泉环保工程有限公司西侧，16-3#地块东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平罗县	石嘴山生态经济区内16-4#地块，青年大道北侧、纬二路南侧、兴鑫泉环保工程有限公司西侧，16-3#地块东侧	637	6	99.48	宁夏三通源重机装备制造有限责任公司
2	惠农区	惠农区红果子工业集聚区包兰铁路西、金旌矿业公司北	273	3	85.29	宁夏金海兴昇碳化硅有限公司
3	惠农区	惠农区红果子工业集聚区110国道西、兰山园规划二路南	146	3	45.57	石嘴山市玉祥工贸有限公司
4	惠农区	惠农区红果子工业集聚区西河桥石大路西、市耐火建材厂厂南	141	3	43.79	闻军
5	惠农区	惠农区红果子工业集聚区西河桥石大路西、市耐火建材厂厂南	132	3	40.95	姚兴云
6	惠农区	惠农区火车站110国道东、原三矿住宅楼南	86	6	13.33	宁夏蒙凯国际贸易有限公司
7	惠农区	惠农区红果子工业集聚区110国道西、振兴园规划二路北	58	3	17.82	石嘴山市长城建鑫煤业有限公司
8	惠农区	惠农区红果子工业集聚区兰山园泄洪沟北、华能碳化硅厂西	54	3	16.83	石嘴山市中钰工贸有限公司
9	惠农区	惠农区红果子工业集聚区兰山园泄洪沟以西	41	3	12.8	石嘴山市科通冶金工贸有限公司
10	惠农区	惠农区红果子工业集聚区兰山园110国道西、王海果园南	40	3	12.27	石嘴山市昊辰冶金工贸有限公司