2019年08月银川工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月银川工业用地成交总况分析

2019年08月，银川成交用地总面积 224,400 平方米（约合 337亩）
· 工业用地面积为 153,359 平方米（约合230 亩），占总面积的68% ，环比下降 91.05 %；
· 成交金额共计11,630万元，其中工业用地金额1,210万元，占比10.41% ，环比下降 95.63 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵武市	146,692	95.65%	-88.08%	1,082	89.37%	-89.81%	3	75%	-66.67%
永宁县	6,667	4.35%	-	129	10.63%	-	1	25%	-

图1 银川工业用地成交总况

二、2019年08月银川工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在永宁县与灵武市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灵武市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2019年08月银川工业用地市场交易分析

三、2019年08月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵武市成交宗数最多，这也是灵武市近12月以来第 7 次成为银川成交土地最多地区。同时，永宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵武市、西夏区热度有所降低。

图3 2019年08月银川工业用地成交宗数分析

四、2019年08月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵武市成交金额最高，高达 1,082万元。全市成交总金额较上月下降 95.63%呈现波动状态。

图4 2019年08月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永宁县成交均价最高，达到 13 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月银川各地区土地成交均价分布

五、2019年08月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏享誉生物科技有限公司竞得，为400万元；而马建竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年08月面积最大的地块为80.03亩，位于宁东基地化工新材料园区启天路以南,沙竹路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵武市	宁东基地化工新材料园区启天路以南,沙竹路以西	400	5	80.03	宁夏享誉生物科技有限公司
2	灵武市	宁东基地化工新材料园区启康路以东,启健路以北	389	5	80.01	宁夏恒昌科技新材料有限公司
3	灵武市	宁东基地化工新材料园区启天路以南,启康路以东	292	5	60	宁夏恒泰生物科技有限公司
4	永宁县	永宁县杨和功能区,红王路东侧,规划路北侧	129	13	10	马建