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2017年08月银川工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月银川工业用地成交总况分析

2017年08月, 银川 成交用地总面积 1,063,861 平方米(约合 1,596亩)
· 工业用地面积为 896,808 平方米(约合1,345 亩) ,占总面积的84% ,环比 增长 976.62 %;
· 成交金额共计44,576万元, 其中工业用地金额11,786万元 ,占比26.44% ,环比 增长 430.49 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的61.9% ,环比 增长 333.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
灵武市 667,383 74.42% - 4,882 41.42% - 10 76.92% -
西夏区 156,948 17.5% - 5,326 45.19% - 1 7.69% -
贺兰县 51,354 5.73% 484.17% 906 7.69% 480.77% 1 7.69% 持平
金凤区 21,124 2.36% - 672 5.7% - 1 7.69% -

图1 银川工业用地成交总况

二、2017年08月银川工业用地成交面积分析

2017年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且灵武市土地成交面积最大 ,占比74% 。

图2 2017年08月银川工业用地市场交易分析

三、2017年08月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 灵武市 成交宗数最多 ,这也是灵武市 近12月以来第 7 次成为 银川 成交土地最多地区 。同时, 灵武市、西夏区、金凤区、贺兰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 灵武市、西夏区、金凤区、贺兰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 兴庆区、永宁县热度有所降低。

图3 2017年08月银川工业用地成交宗数分析

四、2017年08月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 西夏区 成交金额最高,高达 5,326万元 。 全市成交总金额较上月 增长 430.49%呈现波动状态 。

图4 2017年08月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 西夏区 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 灵武市 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月银川各地区土地成交均价分布

五、2017年08月银川工业用地成交详情分析

由表可知,2017年08月,银川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁夏建筑工业装配产业化有限公司竞得,为5,326万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;2017年08月面积最大的地块为513.58亩,位于煤化工园区一号渣场连接线以北、园区道路以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 西夏区 西夏区文昌南街东侧、九污进厂路北侧、南环高速公路南侧 5326 23 235.42 宁夏建筑工业装配产业化有限公司
2 灵武市 煤化工园区一号渣场连接线以北、园区道路以西 2465 5 513.58 神华宁夏煤业集团有限责任公司
3 贺兰县 银川德胜工业园区,东至兴旺路、南至奥莱路、西至兴发路、北至清园路 906 12 77.03 银川和瑞兴工贸有限公司
4 金凤区 金凤区综合产业园内,规划路南侧 672 21 31.69 宁夏中银新型建材制品有限责任公司
5 灵武市 煤化工园区纬三路以南、园区道路以东 557 5 116 神华宁夏煤业集团有限责任公司
6 灵武市 煤化工园区一号渣场连接线以南、东、西、南皆为空地 557 5 115.95 神华宁夏煤业集团有限责任公司
7 灵武市 煤化工园区煤炭间接液化项目区以南、园区道路以东 407 5 84.78 神华宁夏煤业集团有限责任公司
8 灵武市 煤化工园区,中石化项目区道路以东、工业项目区以北 388 5 80.83 中国石化长城能源化工(宁夏)有限公司
9 灵武市 煤化工园区,中石化项目区自备热电厂项目以北、工业项目以南 207 5 43.15 中国石化长城能源化工(宁夏)有限公司
10 灵武市 宁东镇黎羊路以东、宝塔加气加油站以南 176 8 21.99 宁夏新捷天然气有限公司
11 灵武市 煤化工园区纬三路以北、中石化停车场以西 57 5 11.79 中国石化长城能源化工(宁夏)有限公司
12 灵武市 煤化工园区,中石化项目区道路以西、工业项目区以北 53 5 11.05 中国石化长城能源化工(宁夏)有限公司
13 灵武市 煤化工园区铁路专用线以北、园区道路以西 16 8 1.96 神华宁夏煤业集团有限责任公司

图6 银川工业用地成交详情

六、银川投资分析

由图可知,银川工业用地成交面积位列 宁夏 第1位, 与吴忠、固原在同一梯队 ,成交面积占全国0.95% 。

图72017年08月宁夏工业用地成交详情

银川工业用地成交均价位列宁夏第1,与固原、中卫在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年08月宁夏工业用地成交详情

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