一、2017年08月银川工业用地成交总况分析
2017年08月,
银川
成交用地总面积
1,063,861
平方米(约合
1,596亩)
·
工业用地面积为
896,808
平方米(约合1,345 亩)
,占总面积的84%
,环比
增长
976.62
%;
·
成交金额共计44,576万元,
其中工业用地金额11,786万元
,占比26.44%
,环比
增长
430.49
%;
·
成交土地21宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的61.9%
,环比
增长
333.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
灵武市 |
667,383 |
74.42% |
- |
4,882 |
41.42% |
- |
10 |
76.92% |
- |
西夏区 |
156,948 |
17.5% |
- |
5,326 |
45.19% |
- |
1 |
7.69% |
- |
贺兰县 |
51,354 |
5.73% |
484.17% |
906 |
7.69% |
480.77% |
1 |
7.69% |
持平 |
金凤区 |
21,124 |
2.36% |
- |
672 |
5.7% |
- |
1 |
7.69% |
- |
图1 银川工业用地成交总况
二、2017年08月银川工业用地成交面积分析
2017年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且灵武市土地成交面积最大
,占比74%
。
图2
2017年08月银川工业用地市场交易分析
三、2017年08月银川工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
灵武市
成交宗数最多
,这也是灵武市
近12月以来第
7
次成为
银川
成交土地最多地区
。同时,
灵武市、西夏区、金凤区、贺兰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
灵武市、西夏区、金凤区、贺兰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
兴庆区、永宁县热度有所降低。
图3
2017年08月银川工业用地成交宗数分析
四、2017年08月银川工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
西夏区
成交金额最高,高达
5,326万元
。
全市成交总金额较上月
增长
430.49%呈现波动状态
。
图4 2017年08月银川工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
西夏区
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
灵武市
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年08月,银川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁夏建筑工业装配产业化有限公司竞得,为5,326万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;2017年08月面积最大的地块为513.58亩,位于煤化工园区一号渣场连接线以北、园区道路以西。
由图可知,银川工业用地成交面积位列
宁夏
第1位,
与吴忠、固原在同一梯队
,成交面积占全国0.95%
。
银川工业用地成交均价位列宁夏第1,与固原、中卫在同一梯队,地价水平相对较低。