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2016年08月银川工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月银川工业用地成交总况分析

2016年08月, 银川 成交用地总面积 674,810 平方米(约合 1,012亩)
· 工业用地面积为 43,903 平方米(约合66 亩) ,占总面积的7% ,环比 下降 94.22 %;
· 成交金额共计32,496万元, 其中工业用地金额519万元 ,占比1.6% ,环比 下降 91.73 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的19.05% ,环比 下降 63.64 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
贺兰县 43,903 100% 19.74% 519 100% -6.32% 4 100% 100%

图1 银川工业用地成交总况

二、2016年08月银川工业用地成交面积分析

2016年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在贺兰县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且贺兰县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2016年08月银川工业用地市场交易分析

三、2016年08月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 贺兰县 成交宗数最多 ,这也是贺兰县 近12月以来第 4 次成为 银川 成交土地最多地区 。同时, 贺兰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兴庆区、贺兰县热度有所降低。

图3 2016年08月银川工业用地成交宗数分析

四、2016年08月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 贺兰县 成交金额最高,高达 519万元 。 全市成交总金额较上月 下降 91.73%呈现波动状态 。

图4 2016年08月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 贺兰县 成交均价最高,达到 8 万元/亩, 贺兰县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月银川各地区土地成交均价分布

五、2016年08月银川工业用地成交详情分析

由表可知,2016年08月,银川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁夏锦泰鸿业商砼有限公司竞得,为289万元;此地块成交均价也为本月最高,达9万元/亩;同时也是2016年08月月面积最大的地块,为33.17亩,位于银川德胜工业园区,东至京藏高速、南至垃圾堆放处、西至银新干沟、北至平安驾校。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 贺兰县 银川德胜工业园区,东至京藏高速、南至垃圾堆放处、西至银新干沟、北至平安驾校 289 9 33.17 宁夏锦泰鸿业商砼有限公司
2 贺兰县 宁夏生态纺织产业示范园区,东至江南路、南至通山路、西至宁夏如意科技时尚有限公司用地、北至吉祥南路 157 7 22.47 宁夏如意科技时尚产业有限公司
3 贺兰县 宁夏生态纺织产业示范园区,东至江南路、南至吉祥南路、西至宁夏如意科技时尚有限公司用地、北至吉祥北路 55 7 7.76 宁夏如意科技时尚产业有限公司
4 贺兰县 宁夏生态纺织产业示范园区,东至绿化带、南至通山路、西至绿化带、北至宁夏如意科技时尚有限公司用地 18 7 2.45 宁夏如意科技时尚产业有限公司

图6 银川工业用地成交详情

六、银川投资分析

由图可知,银川工业用地成交面积位列 宁夏 第4位, 排名下降, 与吴忠、石嘴山在同一梯队 ,成交面积占全国0.06% 。

图72016年08月宁夏工业用地成交详情

银川工业用地成交均价位列宁夏第1,与中卫、吴忠在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年08月宁夏工业用地成交详情

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