一、2016年05月银川工业用地成交总况分析
2016年05月,
银川
成交用地总面积
1,883,416
平方米(约合
2,825亩)
·
工业用地面积为
1,706,361
平方米(约合2,560 亩)
,占总面积的91%
,环比
增长
72.34
%;
·
成交金额共计58,643万元,
其中工业用地金额14,865万元
,占比25.35%
,环比
下降
7.18
%;
·
成交土地24宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的41.67%
,环比
下降
62.96
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
灵武市 |
1,248,689 |
73.18% |
- |
8,981 |
60.41% |
- |
7 |
70% |
- |
兴庆区 |
452,919 |
26.54% |
18.97% |
5,742 |
38.63% |
19.7% |
2 |
20% |
100% |
西夏区 |
4,755 |
0.28% |
-71.46% |
143 |
0.96% |
-67.28% |
1 |
10% |
-83.33% |
图1 银川工业用地成交总况
二、2016年05月银川工业用地成交面积分析
2016年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且灵武市土地成交面积最大
,占比73%
。
图2
2016年05月银川工业用地市场交易分析
三、2016年05月银川工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
灵武市
成交宗数最多
,这也是灵武市
近12月以来第
3
次成为
银川
成交土地最多地区
。同时,
兴庆区、灵武市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
兴庆区、灵武市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
西夏区、贺兰县热度有所降低。
图3
2016年05月银川工业用地成交宗数分析
四、2016年05月银川工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
灵武市
成交金额最高,高达
8,980万元
。
全市成交总金额较上月
下降
7.18%呈现波动状态
。
图4 2016年05月银川工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
西夏区
成交均价最高,达到
20
万元/亩,
灵武市
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年05月,银川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被银川滨河恒意技术纺织有限公司竞得,为5,233万元;而宁夏春天然乳品股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2016年05月面积最大的地块为971.94亩,位于神华宁煤焦盐填埋项目以南,西、南、东皆为空地。
由图可知,银川工业用地成交面积位列
宁夏
第1位,
与中卫、吴忠在同一梯队
,成交面积占全国2.09%
。
银川工业用地成交均价位列宁夏第3,排名下降与吴忠、中卫在同一梯队,地价水平相对较低。