2012年09月石嘴山工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月石嘴山工业用地成交总况分析

2012年09月，石嘴山成交用地总面积 460,845 平方米（约合 691亩）
· 工业用地面积为 158,946 平方米（约合238 亩），占总面积的34% ，环比下降 38.57 %；
· 成交金额共计9,635万元，其中工业用地金额1,280万元，占比13.28% ，环比下降 20.38 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大武口区	132,704	83.49%	-	1,120	87.5%	-	2	50%	-
其他	19,987	12.57%	-	96	7.5%	-	1	25%	-
惠农区	6,255	3.94%	-96.75%	64	5%	-93.41%	1	25%	-88.89%

图1 石嘴山工业用地成交总况

二、2012年09月石嘴山工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大武口区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2012年09月石嘴山工业用地市场交易分析

三、2012年09月石嘴山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大武口区成交宗数最多，这也是大武口区近12月以来第 2 次成为石嘴山成交土地最多地区。同时，大武口区、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大武口区、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平罗县、惠农区热度有所降低。

图3 2012年09月石嘴山工业用地成交宗数分析

四、2012年09月石嘴山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大武口区成交金额最高，高达 1,120万元。全市成交总金额较上月下降 20.38%呈现波动状态。

图4 2012年09月石嘴山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠农区成交均价最高，达到 7 万元/亩，其他成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月石嘴山各地区土地成交均价分布

五、2012年09月石嘴山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，石嘴山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏神光电力股份有限公司竞得，为660万元；而石嘴山市惠信燃气有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2012年09月面积最大的地块为117.63亩，位于大武口区工人街以北，长城以南，110国道以西原电厂院内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大武口区	大武口区工人街以北，长城以南，110国道以西原电厂院内	660	6	117.63	宁夏神光电力股份有限公司
2	大武口区	大武口区工人街以北，长城以南，110国道以西原电厂院内	460	6	81.43	宁夏海力电子有限公司
3		石嘴山工业园区110国道西、包兰铁路东	96	3	29.98	石嘴山市兴石石化有限公司
4	惠农区	惠农区南环路南，CNG加气站西、高速公路东、防洪沟北	64	7	9.38	石嘴山市惠信燃气有限责任公司