2018年12月银川工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月银川工业用地成交总况分析

2018年12月，银川成交用地总面积 1,685,577 平方米（约合 2,528亩）
· 工业用地面积为 1,403,834 平方米（约合2,106 亩），占总面积的83% ，环比增长 3978.45 %；
· 成交金额共计85,267万元，其中工业用地金额14,082万元，占比16.51% ，环比增长 6702.7 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地16宗，占总宗数的84.21% ，环比增长 1500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵武市	1,239,504	88.29%	3501.04%	8,931	63.42%	4214.29%	14	87.5%	1300%
西夏区	164,330	11.71%	-	5,151	36.58%	-	2	12.5%	-

图1 银川工业用地成交总况

二、2018年12月银川工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在灵武市与西夏区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灵武市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2018年12月银川工业用地市场交易分析

三、2018年12月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵武市成交宗数最多，这也是灵武市近12月以来第 8 次成为银川成交土地最多地区。同时，灵武市、西夏区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵武市、西夏区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月银川工业用地成交宗数分析

四、2018年12月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵武市成交金额最高，高达 8,931万元。全市成交总金额较上月增长 6702.7%呈现波动状态。

图4 2018年12月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西夏区成交均价最高，达到 21 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月银川各地区土地成交均价分布

五、2018年12月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏青龙塑料管材有限公司竞得，为3,886万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2018年12月面积最大的地块为676.61亩，位于宁东基地煤化工园区经五路西侧、明月路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西夏区	西夏区六盘山路南侧、炼油厂铁路专用线东侧	3886	21	185.49	宁夏青龙塑料管材有限公司
2	灵武市	宁东基地煤化工园区经五路西侧、明月路东侧	3252	5	676.61	宁夏百川新材料有限公司
3	灵武市	宁东基地化工新材料园区光伏路南侧、开富北路西侧、太中银铁路北侧、磁窑路东侧	1877	5	390.92	宁夏一帆生物科技有限公司
4	西夏区	西夏区文萃南街西侧	1265	21	61.01	宁夏四季青冷链物流有限公司
5	灵武市	宁东基地化工新材料园区光伏路北侧、磁窑路东侧	776	5	161.66	宁夏峰盛科技有限公司
6	灵武市	宁东基地化工新材料园区光伏路南侧、开富北路西侧、太中银铁路北侧、磁窑路东侧	743	5	154.72	宁夏一帆生物科技有限公司
7	灵武市	宁东基地化工新材料园区光伏路北侧、磁窑路东侧、开富北路西侧	723	5	150.69	宁夏宏润新材料有限公司
8	灵武市	宁东基地化工新材料园区光伏路北侧、磁窑路西侧	537	5	111.84	宁夏保隆科技有限公司
9	灵武市	宁东基地化工新材料园区光伏路北侧、开富北路西侧	484	5	100.91	宁夏顺邦达新材料有限公司
10	灵武市	宁东基地化工新材料园区光伏路北侧、磁窑路西侧	148	5	30.74	宁夏福美环保材料有限公司
11	灵武市	宁东基地化工新材料园区开富南路东侧、鸿雁路北侧	144	5	29.93	宁夏华溢新材料科技有限公司
12	灵武市	宁东基地化工新材料园区鸿雁路以东、曙光路以北	144	5	29.89	宁夏倬昱新材料科技有限公司
13	灵武市	宁东基地化工新材料园区光伏路南侧、开富北路东侧	96	5	20	宁夏睦田乐邦精细化工有限公司
14	灵武市	宁东基地化工新材料园区鸿雁路以东、曙光路以北、宁夏倬昱新材料科技有限公司以南	3	5	0.57	宁夏倬昱新材料科技有限公司
15	灵武市	宁东基地化工新材料园区鸿雁路以东、曙光路以北、宁夏倬昱新材料科技有限公司以南	3	5	0.52	宁夏倬昱新材料科技有限公司
16	灵武市	宁东基地化工新材料园区鸿雁路以东、曙光路以北、宁夏倬昱新材料科技有限公司以	1	5	0.25	宁夏倬昱新材料科技有限公司