一、2017年09月银川工业用地成交总况分析
2017年09月,
银川
成交用地总面积
143,872
平方米(约合
216亩)
·
工业用地面积为
117,951
平方米(约合177 亩)
,占总面积的82%
,环比
下降
86.85
%;
·
成交金额共计5,606万元,
其中工业用地金额2,571万元
,占比45.86%
,环比
下降
78.19
%;
·
成交土地14宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的71.43%
,环比
下降
23.08
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
贺兰县 |
68,942 |
58.45% |
34.25% |
951 |
36.99% |
4.97% |
8 |
80% |
700% |
金凤区 |
29,911 |
25.36% |
41.6% |
1,379 |
53.64% |
105.21% |
1 |
10% |
持平 |
兴庆区 |
19,099 |
16.19% |
- |
241 |
9.37% |
- |
1 |
10% |
- |
图1 银川工业用地成交总况
二、2017年09月银川工业用地成交面积分析
2017年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且贺兰县土地成交面积最大
,占比58%
。
图2
2017年09月银川工业用地市场交易分析
三、2017年09月银川工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
贺兰县
成交宗数最多
,这也是贺兰县
近12月以来第
3
次成为
银川
成交土地最多地区
。同时,
贺兰县、兴庆区、金凤区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
贺兰县、兴庆区、金凤区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年09月银川工业用地成交宗数分析
四、2017年09月银川工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
金凤区
成交金额最高,高达
1,379万元
。
全市成交总金额较上月
下降
78.19%呈现波动状态
。
图4 2017年09月银川工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
金凤区
成交均价最高,达到
31
万元/亩,
兴庆区
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年09月,银川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁夏豪杰汽车检测有限公司竞得,为1,379万元;此地块成交均价也为本月最高,达31万元/亩;2017年09月面积最大的地块为50.85亩,位于银川德胜工业园区,东至预留地、南至纬二路、西至远大中联集团公司用地、北至预留地。
由图可知,银川工业用地成交面积位列
宁夏
第3位,
与石嘴山、固原在同一梯队
,成交面积占全国0.11%
。
银川工业用地成交均价位列宁夏第1,与石嘴山、中卫在同一梯队,地价水平相对较低。