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2017年09月银川工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月银川工业用地成交总况分析

2017年09月, 银川 成交用地总面积 143,872 平方米(约合 216亩)
· 工业用地面积为 117,951 平方米(约合177 亩) ,占总面积的82% ,环比 下降 86.85 %;
· 成交金额共计5,606万元, 其中工业用地金额2,571万元 ,占比45.86% ,环比 下降 78.19 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的71.43% ,环比 下降 23.08 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
贺兰县 68,942 58.45% 34.25% 951 36.99% 4.97% 8 80% 700%
金凤区 29,911 25.36% 41.6% 1,379 53.64% 105.21% 1 10% 持平
兴庆区 19,099 16.19% - 241 9.37% - 1 10% -

图1 银川工业用地成交总况

二、2017年09月银川工业用地成交面积分析

2017年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且贺兰县土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2017年09月银川工业用地市场交易分析

三、2017年09月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 贺兰县 成交宗数最多 ,这也是贺兰县 近12月以来第 3 次成为 银川 成交土地最多地区 。同时, 贺兰县、兴庆区、金凤区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 贺兰县、兴庆区、金凤区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年09月银川工业用地成交宗数分析

四、2017年09月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 金凤区 成交金额最高,高达 1,379万元 。 全市成交总金额较上月 下降 78.19%呈现波动状态 。

图4 2017年09月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 金凤区 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 兴庆区 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月银川各地区土地成交均价分布

五、2017年09月银川工业用地成交详情分析

由表可知,2017年09月,银川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁夏豪杰汽车检测有限公司竞得,为1,379万元;此地块成交均价也为本月最高,达31万元/亩;2017年09月面积最大的地块为50.85亩,位于银川德胜工业园区,东至预留地、南至纬二路、西至远大中联集团公司用地、北至预留地。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 金凤区 金凤区六盘山路林带北侧、良田渠街东侧 1379 31 44.87 宁夏豪杰汽车检测有限公司
2 贺兰县 银川德胜工业园区,东至预留地、南至纬二路、西至远大中联集团公司用地、北至预留地 566 11 50.85 宁夏丽秋玻璃科技有限公司
3 兴庆区 银川滨河新区鸿雁街东侧 241 8 28.65 银川新天物联网科技有限公司
4 贺兰县 贺兰县洪广镇,东至预留地、南至预留地、西至预留地、北至预留地 106 7 14.5 宁夏嘉地酒园酒庄有限公司
5 贺兰县 贺兰县洪广镇,东至宁夏金樽葡萄酒庄有限公司葡萄地、南至宁夏金樽葡萄酒庄有限公司葡萄地、西至宁夏金樽葡萄酒庄有限公司葡萄地、北至宁夏金樽葡萄酒庄有限公司葡萄地 85 7 11.67 宁夏新金樽酒庄有限公司
6 贺兰县 贺兰县洪广镇,东至宁夏莱恩堡葡萄酒业有限公司葡萄地、南至零号生产路、西至生产路、北至宁夏莱恩堡葡萄酒业有限公司葡萄地 75 7 10 宁夏莱恩堡葡萄酒业有限公司
7 贺兰县 贺兰县习岗镇,东至排水沟、南至五星村农田、西至五星村农田、北至排水沟 42 7 6.38 宁夏鲜丰农业开发有限公司
8 贺兰县 银川生物科技园区,东至石子路、南至耕地、西至贺兰县永泰建材制造有限公司用地、北至耕地 40 8 5.02 贺兰县永泰建材制造有限公司
9 贺兰县 贺兰县洪广镇,东至葡萄地、南至葡萄地、西至生产路、北至生产路 22 7 3 宁夏昊天葡萄酒庄有限公司
10 贺兰县 贺兰县洪广镇,东至葡萄地、南至葡萄地、西至葡萄地、北至葡萄地 15 8 2 宁夏明月酒庄有限公司

图6 银川工业用地成交详情

六、银川投资分析

由图可知,银川工业用地成交面积位列 宁夏 第3位, 与石嘴山、固原在同一梯队 ,成交面积占全国0.11% 。

图72017年09月宁夏工业用地成交详情

银川工业用地成交均价位列宁夏第1,与石嘴山、中卫在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年09月宁夏工业用地成交详情

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