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2017年06月银川工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月银川工业用地成交总况分析

2017年06月, 银川 成交用地总面积 651,019 平方米(约合 977亩)
· 工业用地面积为 373,397 平方米(约合560 亩) ,占总面积的57% ,环比 增长 5454.02 %;
· 成交金额共计29,002万元, 其中工业用地金额4,917万元 ,占比16.95% ,环比 增长 2693.75 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 增长 500 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
兴庆区 333,461 89.3% - 4,244 86.31% - 3 50% -
贺兰县 29,889 8% - 367 7.46% - 2 33.33% -
金凤区 10,048 2.69% 49.45% 306 6.22% 73.86% 1 16.67% 持平

图1 银川工业用地成交总况

二、2017年06月银川工业用地成交面积分析

2017年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且兴庆区土地成交面积最大 ,占比89% 。

图2 2017年06月银川工业用地市场交易分析

三、2017年06月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 兴庆区 成交宗数最多 ,这也是兴庆区 近12月以来第 4 次成为 银川 成交土地最多地区 。同时, 兴庆区、贺兰县、金凤区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兴庆区、贺兰县、金凤区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年06月银川工业用地成交宗数分析

四、2017年06月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 兴庆区 成交金额最高,高达 4,244万元 。 全市成交总金额较上月 增长 2693.75%呈现波动状态 。

图4 2017年06月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 金凤区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 贺兰县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月银川各地区土地成交均价分布

五、2017年06月银川工业用地成交详情分析

由表可知,2017年06月,银川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国石油集团川庆钻探工程有限公司长庆钻井总公司竞得,为2,547万元;而银川市威尔信商品混凝土工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2017年06月面积最大的地块为300.02亩,位于滨河新区鸿雁街以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 兴庆区 滨河新区鸿雁街以西 2547 8 300.02 中国石油集团川庆钻探工程有限公司长庆钻井总公司
2 兴庆区 滨河新区鸿雁街以西 1095 8 129.09 中国石油集团川庆钻探工程有限公司长庆钻井总公司
3 兴庆区 滨河新区鸿雁街以西 602 8 71.07 西安意通石油工程有限责任公司
4 金凤区 金凤区综合产业园内,银植路林带东侧、宁夏回族自治区民政厅用地南侧、国有空地西侧、C5路林带北侧, 306 20 15.07 银川市威尔信商品混凝土工程有限公司
5 贺兰县 银川生物科技园区内,东至广源南路、南至宁夏双玉防水防腐材料集团有限公司用地、西至预留地、北至洪福东路 241 8 30.49 宁夏明丰再生资源有限公司
6 贺兰县 贺兰县城规划区(清真食品园内),东至预留地、南至预留地、西至规划路、北至预留地 126 9 14.34 宁夏宗达房车制造开发有限公司

图6 银川工业用地成交详情

六、银川投资分析

由图可知,银川工业用地成交面积位列 宁夏 第3位, 排名下降, 与吴忠、中卫在同一梯队 ,成交面积占全国0.44% 。

图72017年06月宁夏工业用地成交详情

银川工业用地成交均价位列宁夏第1,与石嘴山、中卫在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年06月宁夏工业用地成交详情

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