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2017年03月银川工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月银川工业用地成交总况分析

2017年03月, 银川 成交用地总面积 871,369 平方米(约合 1,307亩)
· 工业用地面积为 222,039 平方米(约合333 亩) ,占总面积的25% ,环比 下降 61.85 %;
· 成交金额共计61,906万元, 其中工业用地金额2,485万元 ,占比4.01% ,环比 下降 42.06 %;
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的36.36% ,环比 下降 11.11 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
兴庆区 102,736 46.27% - 1,308 52.64% - 3 37.5% -
永宁县 71,344 32.13% - 429 17.23% - 2 25% -
贺兰县 43,405 19.55% 285.79% 694 27.93% 488.14% 2 25% -60%
灵武市 4,555 2.05% -99.2% 55 2.2% -98.69% 1 12.5% -75%

图1 银川工业用地成交总况

二、2017年03月银川工业用地成交面积分析

2017年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且兴庆区土地成交面积最大 ,占比46% 。

图2 2017年03月银川工业用地市场交易分析

三、2017年03月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 兴庆区 成交宗数最多 ,这也是兴庆区 近12月以来第 3 次成为 银川 成交土地最多地区 。同时, 兴庆区、永宁县、贺兰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兴庆区、永宁县、贺兰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 灵武市热度有所降低。

图3 2017年03月银川工业用地成交宗数分析

四、2017年03月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 兴庆区 成交金额最高,高达 1,308万元 。 全市成交总金额较上月 下降 42.06%呈现波动状态 。

图4 2017年03月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 贺兰县 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 永宁县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月银川各地区土地成交均价分布

五、2017年03月银川工业用地成交详情分析

由表可知,2017年03月,银川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被银川滨河新区投资发展(集团)有限公司竞得,为646万元;而宁夏双合隆保温材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2017年03月面积最大的地块为76.5亩,位于闽宁镇扶贫产业园,现水库东侧,纬三路南侧,纬二路北侧,经二路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 兴庆区 银川市滨河新区京河大道以南 646 8 76.12 银川滨河新区投资发展(集团)有限公司
2 贺兰县 银川生物科技园内,东至宁夏博利治炼有限公司用地、南至宁夏博利治炼有限公司用地、西至暖泉北街、北至预留地 514 13 40.11 宁夏双合隆保温材料有限公司
3 兴庆区 银川市滨河新区京河大道林带以南 419 8 49.34 银川智慧云筒环保科技有限公司
4 永宁县 闽宁镇扶贫产业园,现水库东侧,纬三路南侧,纬二路北侧,经二路西侧 306 4 76.5 宁夏晓鸣农牧股份有限公司
5 兴庆区 银川市滨河新区鸿雁街林带以东 243 8 28.65 智慧水务(银川)有限公司
6 贺兰县 贺兰县洪广镇,东至高压线、南至耕地、西至林地、北至铁丝网 180 7 25 宁夏圆润葡萄酒有限公司
7 永宁县 闽宁镇扶贫产业园,201省道东侧,纬三路南侧,纬二路北侧,经二路西侧 122 4 30.52 宁夏晓鸣农牧股份有限公司
8 灵武市 白土岗乡新火村,东、南、西、北侧均靠空地 55 8 6.83 宁夏银星能源股份有限公司

图6 银川工业用地成交详情

六、银川投资分析

由图可知,银川工业用地成交面积位列 宁夏 第2位, 与吴忠、石嘴山在同一梯队 ,成交面积占全国0.43% 。

图72017年03月宁夏工业用地成交详情

银川工业用地成交均价位列宁夏第3,与中卫、石嘴山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年03月宁夏工业用地成交详情

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