一、2016年09月银川工业用地成交总况分析
2016年09月,
银川
成交用地总面积
419,811
平方米(约合
630亩)
·
工业用地面积为
173,915
平方米(约合261 亩)
,占总面积的41%
,环比
增长
296.14
%;
·
成交金额共计19,900万元,
其中工业用地金额2,111万元
,占比10.61%
,环比
增长
306.71
%;
·
成交土地17宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的35.29%
,环比
增长
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
西夏区 |
562 |
0.32% |
- |
15 |
0.7% |
- |
2 |
33.33% |
- |
灵武市 |
140,103 |
80.56% |
- |
1,032 |
48.89% |
- |
1 |
16.67% |
- |
金凤区 |
17,312 |
9.95% |
- |
529 |
25.06% |
- |
1 |
16.67% |
- |
兴庆区 |
9,402 |
5.41% |
- |
474 |
22.46% |
- |
1 |
16.67% |
- |
贺兰县 |
6,538 |
3.76% |
-85.11% |
61 |
2.89% |
-88.25% |
1 |
16.67% |
-75% |
图1 银川工业用地成交总况
二、2016年09月银川工业用地成交面积分析
2016年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且灵武市土地成交面积最大
,占比81%
。
图2
2016年09月银川工业用地市场交易分析
三、2016年09月银川工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
西夏区
成交宗数最多
,这也是西夏区
近12月以来第
2
次成为
银川
成交土地最多地区
。同时,
灵武市、西夏区、兴庆区、金凤区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
灵武市、西夏区、兴庆区、金凤区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
贺兰县热度有所降低。
图3
2016年09月银川工业用地成交宗数分析
四、2016年09月银川工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
灵武市
成交金额最高,高达
1,032万元
。
全市成交总金额较上月
增长
306.71%呈现波动状态
。
图4 2016年09月银川工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
兴庆区
成交均价最高,达到
34
万元/亩,
灵武市
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年09月,银川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁夏宁东开发投资有限公司竞得,为1,032万元;而宁夏杞浓枸杞产业股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达34万元/亩;2016年09月面积最大的地块为210.15亩,位于化工新材料园区一区2号路以东、一号路以北。
由图可知,银川工业用地成交面积位列
宁夏
第2位,
排名上升,
与吴忠、石嘴山在同一梯队
,成交面积占全国0.23%
。
银川工业用地成交均价位列宁夏第3,与吴忠、石嘴山在同一梯队,地价水平相对较低。