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2016年06月银川工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月银川工业用地成交总况分析

2016年06月, 银川 成交用地总面积 1,634,736 平方米(约合 2,452亩)
· 工业用地面积为 487,859 平方米(约合732 亩) ,占总面积的30% ,环比 下降 71.41 %;
· 成交金额共计144,933万元, 其中工业用地金额4,559万元 ,占比3.15% ,环比 下降 69.33 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的55.56% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
贺兰县 118,759 24.34% - 1,902 41.72% - 10 66.67% -
灵武市 369,100 75.66% -70.44% 2,658 58.28% -70.41% 5 33.33% -28.57%

图1 银川工业用地成交总况

二、2016年06月银川工业用地成交面积分析

2016年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在灵武市与贺兰县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且灵武市土地成交面积最大 ,占比76% 。

图2 2016年06月银川工业用地市场交易分析

三、2016年06月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 贺兰县 成交宗数最多 ,这也是贺兰县 近12月以来第 3 次成为 银川 成交土地最多地区 。同时, 贺兰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 贺兰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 灵武市热度有所降低。

图3 2016年06月银川工业用地成交宗数分析

四、2016年06月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 灵武市 成交金额最高,高达 2,657万元 。 全市成交总金额较上月 下降 69.33%呈现下降状态 。

图4 2016年06月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 贺兰县 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 灵武市 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月银川各地区土地成交均价分布

五、2016年06月银川工业用地成交详情分析

由表可知,2016年06月,银川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁夏宁东能化投资有限责任公司竞得,为1,440万元;而银川艾尼工业科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2016年06月面积最大的地块为300.03亩,位于化工新材料园区三区1号路以南、铁路专用线以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 灵武市 化工新材料园区三区1号路以南、铁路专用线以东 1440 5 300.03 宁夏宁东能化投资有限责任公司
2 灵武市 化工新材料园区东来煤制乙醇以南、鸳鸯湖矿区铁路专用线以东 884 5 184.12 宁夏焜龙油品销售有限公司
3 贺兰县 贺兰县城规划区(清真食品园内),东至经二路、南至宁夏煤炭基本建设公司用地、西至预留地、北至预留地 500 12 40.56 银川艾尼工业科技开发有限公司
4 贺兰县 贺兰县城规划区(清真食品园内),东至经二路、南至预留地、西至预留地、北至预留地 329 12 28 银川巨腾电力设备有限公司
5 贺兰县 贺兰县城规划区(清真食品园内),东至经六路,南至预留地,西至预留地,北至预留地 221 11 20.53 宁夏田园食品科技有限公司
6 贺兰县 贺兰县城规划区(清真食品园内),东至经二路、南至预留地、西至预留地、北至纬一路 195 9 22.08 宁夏署香源餐饮服务有限公司
7 贺兰县 贺兰县城规划区(清真食品园内),东至预留地、南至预留地、西至预留地、北至纬一路 182 12 15 银川凤仪堂生物工程有限公司
8 贺兰县 贺兰县城规划区(清真食品园内),东至预留地、南至预留地、西至预留地、北至纬一路 168 11 15 宁夏昊悦龙食品有限公司
9 灵武市 一号渣场连接线以南、铭丰环保建材项目以北 165 5 34.31 宁夏新丰益节能科技有限公司
10 灵武市 一号渣场连接线以南、园区道路以东 96 5 20.02 宁夏维水源化工产品有限公司
11 贺兰县 贺兰县习岗镇新平村,东至旱地、南至生产路、西至旱地、北至拉沙沟 80 10 8 宁夏全农农业科技有限公司
12 贺兰县 贺兰县城规划区(清真食品园内),东至预留地、南至预留地、西至预留地、北至纬一路 78 9 8.98 宁夏荣邦电力工程有限公司
13 贺兰县 贺兰县城规划区(清真食品园内),东至预留地、南至预留地、西至预留地、北至唐宁路 77 9 8.83 宁夏平兴达福科技有限公司
14 灵武市 一号渣场连接线以南、新丰益混凝土项目以西 73 5 15.17 宁夏宁东贝利达工贸有限公司
15 贺兰县 贺兰县立岗镇,东至先进村空地,南至先进村空地,西至丁义村空地,南至先进村空地 72 6 11.16 银川爱友恩能源电力有限公司

图6 银川工业用地成交详情

六、银川投资分析

由图可知,银川工业用地成交面积位列 宁夏 第1位, 与石嘴山、吴忠在同一梯队 ,成交面积占全国0.59% 。

图72016年06月宁夏工业用地成交详情

银川工业用地成交均价位列宁夏第3,排名上升与吴忠、石嘴山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年06月宁夏工业用地成交详情

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