2019年01月宁夏工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月宁夏工业用地成交总况分析

2019年01月，宁夏成交用地总面积 274,717 平方米（约合 412亩）
· 工业用地面积为 134,370 平方米（约合202 亩），占总面积的49% ，环比下降 92.36 %；
· 成交金额共计24,307万元，其中工业用地金额1,115万元，占比4.59% ，环比下降 94.11 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 82.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴忠	60,047	44.69%	-66.33%	235	21%	-93.37%	1	25%	-66.67%
固原	59,007	43.91%	-	496	44.44%	-	1	25%	-
银川	11,684	8.7%	-99.17%	351	31.43%	-97.51%	1	25%	-93.75%
石嘴山	3,633	2.7%	-96.77%	35	3.13%	-95.25%	1	25%	-50%

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2019年01月宁夏工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴忠土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年01月宁夏工业用地市场交易分析

三、2019年01月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，银川、石嘴山、吴忠、固原成交宗数最多。同时，固原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势银川、石嘴山、吴忠热度有所降低。

图3 2019年01月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2019年01月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，固原成交金额最高，高达 496万元。全市成交总金额较上月下降 94.11%呈现波动状态。

图4 2019年01月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银川成交均价最高，达到 20 万元/亩，吴忠成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2019年01月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被彭阳县鑫卓能源科技发展有限公司竞得，为496万元；而宁夏美御葡萄酒酿造有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年01月面积最大的地块为90.07亩，位于太阳山开发区洗煤园区规划2号路北侧、金瀚盛洗煤厂西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固原	彭阳县王洼产业园区	496	6	88.51	彭阳县鑫卓能源科技发展有限公司
2	银川	西夏区110国道以西	351	20	17.53	宁夏美御葡萄酒酿造有限公司
3	吴忠	太阳山开发区洗煤园区规划2号路北侧、金瀚盛洗煤厂西侧	234	3	90.07	宁夏万峰工贸有限公司
4	石嘴山	位于石嘴山生态经济开发区内，东邻平罗县越晟建材有限公司，南邻宁夏正丰环保建材有限公司，西邻宁夏正丰环保建材有限公司，北邻宁夏恒辉活性炭有限公司。	35	6	5.45	宁夏正丰环保建材有限公司

图6 宁夏工业用地成交详情

六、宁夏投资分析

由图可知，宁夏工业用地成交面积位列全国第29位，排名下降，与海南、上海在同一梯队，成交面积占全国0.14% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

宁夏工业用地成交均价位列全国第30，排名下降与新疆、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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