2019年12月宁夏工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月宁夏工业用地成交总况分析

2019年12月，宁夏成交用地总面积 1,605,538 平方米（约合 2,408亩）
· 工业用地面积为 1,380,321 平方米（约合2,070 亩），占总面积的86% ，环比增长 11.26 %；
· 成交金额共计112,737万元，其中工业用地金额16,086万元，占比14.27% ，环比增长 83.27 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地21宗，占总宗数的72.41% ，环比增长 5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中卫	915,846	66.35%	278.59%	12,125	75.37%	591.27%	13	61.9%	160%
吴忠	119,990	8.69%	-72.89%	1,153	7.16%	-29.12%	4	19.05%	-42.86%
银川	233,246	16.9%	-20.1%	1,830	11.38%	-55.77%	2	9.52%	-60%
石嘴山	111,239	8.06%	-57.12%	980	6.09%	-19.09%	2	9.52%	持平

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2019年12月宁夏工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且中卫土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年12月宁夏工业用地市场交易分析

三、2019年12月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中卫成交宗数最多，这也是中卫近12月以来第 2 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，中卫也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中卫正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势银川、石嘴山、吴忠、固原热度有所降低。

图3 2019年12月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2019年12月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中卫成交金额最高，高达 12,124万元。全市成交总金额较上月增长 83.27%呈现波动状态。

图4 2019年12月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中卫成交均价最高，达到 9 万元/亩，银川成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2019年12月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏中关村产业园科技投资有限公司竞得，为2,373万元；而宁夏中宁县振华路桥建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年12月面积最大的地块为318.96亩，位于宁东基地煤化工园区景观大道以东能化大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中卫	东园镇新北山区	2373	10	235.64	宁夏中关村产业园科技投资有限公司
2	中卫	东园镇新北山区	2290	10	227.74	宁夏中关村产业园科技投资有限公司
3	中卫	东园镇新北山区	2248	10	225	宁夏中关村产业园科技投资有限公司
4	中卫	东园镇新北山区	1998	10	200.56	宁夏中关村产业园科技投资有限公司
5	银川	宁东基地煤化工园区景观大道以东能化大道以北	1595	5	318.96	国家能源集团宁夏煤业有限责任公司
6	石嘴山	平罗县工业园区,东至太沙路中心线,西至宁夏大地循环发展股份有限公司,南至未利用地,北至宁夏大地循环发展股份有限公司	906	7	124.47	平罗县滨河碳化硅制品有限公司
7	中卫	中卫工业园区	840	6	150	宁夏江河再生资源有限责任公司
8	中卫	中卫工业园区	800	6	142.7	宁夏钢铁（集团）有限责任公司
9	中卫	东园镇新北山区	690	10	67.45	宁夏中关村产业园科技投资有限公司
10	吴忠	青铜峡工业园区(原新材料基地)	383	6	59.82	青铜峡市鼎辉工贸有限公司
11	中卫	大战场镇规划区,东至清水河园艺场,西至清水河园艺场,南至长安铝制品厂,北至瀛海水泥厂进厂道路	366	11	32.71	宁夏中宁县振华路桥建材有限公司
12	吴忠	青铜峡工业园区(原新材料基地)	333	6	52.01	宁夏银丰新材料科技有限公司
13	中卫	中卫工业园区	278	6	49.5	宁夏沙金坪铁路水泥制品有限责任公司
14	吴忠	青铜峡工业园区(原新材料基地)	238	6	37.2	宁夏天泽新材料科技有限公司
15	中卫	中卫工业园区	236	6	42	宁夏钢铁（集团）有限责任公司
16	银川	贺兰县习岗镇,东至新平村温室,西至乡村路,南至乡村路,北至乡村路。	235	8	30.91	宁夏万辉生物环保科技有限公司
17	吴忠	青铜峡工业园区(原新材料基地)	199	6	30.96	青铜峡市云锦支撑剂有限公司
18	石嘴山	宁夏精细化工基地,东至土路中心线,西至宁夏新加源化工有限公司,南至宁夏金海新宁化工有限公司,北至宁夏金海鑫武精细化工有限责任公司	73	2	42.39	宁夏金海宏昇化工有限公司
19	中卫	东园镇新北山区	4	11	0.4	宁夏中关村产业园科技投资有限公司
20	中卫	东园镇新北山区	0	10	0.04	宁夏中关村产业园科技投资有限公司
21	中卫	东园镇新北山区	0	10	0.04	宁夏中关村产业园科技投资有限公司

图6 宁夏工业用地成交详情

六、宁夏投资分析

由图可知，宁夏工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与辽宁、福建在同一梯队，成交面积占全国1.77% 。

图72019年12月全国工业用地成交详情

宁夏工业用地成交均价位列全国第29，排名上升与江西、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年12月全国工业用地成交详情

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