2018年03月宁夏工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月宁夏工业用地成交总况分析

2018年03月，宁夏成交用地总面积 1,144,855 平方米（约合 1,717亩）
· 工业用地面积为 700,094 平方米（约合1,050 亩），占总面积的61% ，环比下降 17.75 %；
· 成交金额共计39,435万元，其中工业用地金额4,337万元，占比11% ，环比下降 49.24 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地17宗，占总宗数的51.52% ，环比增长 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石嘴山	460,714	65.81%	528.28%	2,019	46.55%	186.8%	7	41.18%	600%
固原	127,487	18.21%	2550.94%	1,151	26.52%	2558.97%	4	23.53%	300%
银川	51,896	7.41%	-86.22%	793	18.26%	-86.61%	4	23.53%	-42.86%
中卫	33,333	4.76%	-0%	280	6.46%	持平	1	5.88%	持平
吴忠	26,666	3.81%	-92.66%	96	2.21%	-94.01%	1	5.88%	-80%

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2018年03月宁夏工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且石嘴山土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年03月宁夏工业用地市场交易分析

三、2018年03月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石嘴山成交宗数最多，这也是石嘴山近12月以来第 3 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，石嘴山、固原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石嘴山、固原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势银川、吴忠热度有所降低。

图3 2018年03月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2018年03月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石嘴山成交金额最高，高达 2,019万元。全市成交总金额较上月下降 49.24%呈现波动状态。

图4 2018年03月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银川成交均价最高，达到 10 万元/亩，吴忠成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2018年03月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏金昱元广拓能源有限公司竞得，为760万元；而宁夏武发工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年03月面积最大的地块为276.22亩，位于宁夏精细化工基地,东至精细化工南路中心线,西至未利用地,南至黄河东路中心线,北至宁夏新加源化工有限公司。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固原	固原市盐化工园区南环路北侧	760	6	135.78	宁夏金昱元广拓能源有限公司
2	石嘴山	石嘴山生态经济开发区,东至太沙路中心线,西至未利用地,南至平西公路中心线,北至宁夏蓝白黑活性炭有限公司。	750	6	117.19	宁夏滨河新材料科技有限公司
3	石嘴山	宁夏精细化工基地,东至精细化工南路中心线,西至未利用地,南至黄河东路中心线,北至宁夏新加源化工有限公司。	552	2	276.22	安洁士（宁夏）环保能源有限公司
4	银川	位于银川德胜工业园区（清真食品园内）,东至预留地,西至经二路,南至宁夏中房装饰有限公司用地,北至纬一路	508	13	39.63	宁夏武发工贸有限公司
5	石嘴山	宁夏精细化工基地,东至未利用地,西至未利用地,南至未利用地,北至排洪沟和宁夏翔洪煤制品有限公司。	455	2	227.59	宁夏大垠实业有限公司
6	中卫	中卫工业园区	280	6	50	中卫市正同再生资源有限公司
7	固原	位于香水镇城关村，东至六盘山牧业养殖园区，西至六盘山牧业养殖园区，北至道路，南至城关村耕地。	235	8	29.57	宁夏泾源县六盘山牧业有限责任公司
8	银川	位于贺兰县立岗镇,东至农田,西至金京线,南至农田,北至土路	152	10	14.59	宁夏天缘种业有限公司
9	固原	隆德县城关镇星火村	124	6	20.71	隆德中油燃气有限公司
10	石嘴山	石嘴山生态经济开发区,东至宁夏晟晏实业集团能源循环经济有限公司,西至太沙路中心线,南至宁夏晟晏实业集团能源循环经济有限公司,北至宁夏晟晏实业集团能源循环经济有限公司。	102	6	15.83	宁夏晟晏实业集团能源循环经济有限公司
11	银川	位于贺兰县立岗镇,东至农田,西至金京线,南至通四公路,北至农田	96	7	14.59	宁夏巨日现代农业科技有限公司
12	吴忠	盐池县工业园区高沙窝功能区	96	2	40	宁夏泽成工贸有限公司
13	石嘴山	宁夏精细化工基地,东至未利用地,西至未利用地,南至规划园区道路中心线,北至未利用地。	86	2	42.79	宁夏大垠实业有限公司
14	石嘴山	石嘴山生态经济开发区,东至宁夏宜鑫环保科技有限公司,西至太沙路中心线,南至水泥路中心线,北至三二支沟中心线。	55	6	8.58	宁夏宜鑫环保科技有限公司
15	银川	郝家桥镇境内下白路东侧	36	4	9.04	宁夏灵帼彩国际服饰有限公司
16	固原	隆德县城关镇星火村	31	6	5.17	宁夏绿地草业科技有限公司
17	石嘴山	石嘴山生态经济开发区,东至宁夏晟晏实业集团能源循环经济有限公司,西至宁夏晟晏实业集团能源循环经济有限公司,南至宁夏晟晏实业集团能源循环经济有限公司,北至宁夏晟晏实业集团能源循环经济有限公司。	19	6	2.87	宁夏晟晏实业集团能源循环经济有限公司

图6 宁夏工业用地成交详情

六、宁夏投资分析

由图可知，宁夏工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与甘肃、天津在同一梯队，成交面积占全国0.67% 。

图72018年03月全国工业用地成交详情

宁夏工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与新疆、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年03月全国工业用地成交详情

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