2020年01月宁夏工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月宁夏工业用地成交总况分析

2020年01月，宁夏成交用地总面积 114,675 平方米（约合 172亩）
· 工业用地面积为 76,637 平方米（约合115 亩），占总面积的67% ，环比下降 94.45 %；
· 成交金额共计4,746万元，其中工业用地金额1,699万元，占比35.79% ，环比下降 89.44 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
银川	43,191	56.36%	-81.48%	1,398	82.3%	-23.61%	6	66.67%	200%
固原	13,413	17.5%	-	161	9.46%	-	2	22.22%	-
石嘴山	20,034	26.14%	-81.99%	140	8.24%	-85.71%	1	11.11%	-50%

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2020年01月宁夏工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且银川土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2020年01月宁夏工业用地市场交易分析

三、2020年01月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，银川成交宗数最多，这也是银川近12月以来第 8 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，固原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势银川、石嘴山、吴忠、中卫热度有所降低。

图3 2020年01月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2020年01月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，银川成交金额最高，高达 1,398万元。全市成交总金额较上月下降 89.44%呈现波动状态。

图4 2020年01月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银川成交均价最高，达到 22 万元/亩，石嘴山成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2020年01月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏中泓产业集团有限公司竞得，为884万元；而张学强竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2020年01月面积最大的地块为40.04亩，位于西夏区光明路以北、文昌南街绿化带以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	银川	西夏区光明路以北、文昌南街绿化带以东	884	22	40.04	宁夏中泓产业集团有限公司
2	银川	兴庆区兴源路以南	283	43	6.53	张学强
3	石嘴山	石嘴山经济技术开发区京藏高速公路以西、正谊路以北	140	5	30.05	宁夏石嘴山市永盛水泥制杆有限公司
4	固原	县城王洼产业园区区块三	122	8	15.22	宁夏佳利源薯业有限公司
5	银川	贺兰县常信乡,东至空地,西至宁夏明翔粮油有限公司用地,南至林带,北至空地。	105	9	11.23	宁夏明翔粮油有限公司
6	银川	西夏区110国道以西	92	18	5.1	宁夏志辉源石葡萄酒庄有限公司
7	固原	县城王洼产业园区区块三	39	8	4.9	宁夏犇元生物科技有限公司
8	银川	西夏区110国道以西	21	18	1.16	宁夏志辉源石葡萄酒庄有限公司
9	银川	西夏区110国道以西	13	18	0.72	银川名麓葡萄酒庄有限公司

图6 宁夏工业用地成交详情

六、宁夏投资分析

由图可知，宁夏工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与上海、天津在同一梯队，成交面积占全国0.16% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

宁夏工业用地成交均价位列全国第19，排名上升与辽宁、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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