2016年04月固原工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月固原工业用地成交总况分析

2016年04月，固原成交用地总面积 570,330 平方米（约合 855亩）
· 工业用地面积为 539,340 平方米（约合809 亩），占总面积的95% ，环比增长 458.88 %；
· 成交金额共计13,400万元，其中工业用地金额4,827万元，占比36.03% ，环比增长 594.7 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭阳县	107,790	19.99%	-	1,203	24.91%	-	4	57.14%	-
其他	385,889	71.55%	-	3,242	67.15%	-	2	28.57%	-
原州区	45,661	8.47%	-	384	7.95%	-	1	14.29%	-

图1 固原工业用地成交总况

二、2016年04月固原工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2016年04月固原工业用地市场交易分析

三、2016年04月固原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭阳县成交宗数最多，这也是彭阳县近12月以来第 1 次成为固原成交土地最多地区。同时，彭阳县、其他、原州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭阳县、其他、原州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月固原工业用地成交宗数分析

四、2016年04月固原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,242万元。全市成交总金额较上月增长 594.7%呈现上升状态。

图4 2016年04月固原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，彭阳县成交均价最高，达到 7 万元/亩，原州区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月固原各地区土地成交均价分布

五、2016年04月固原工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，固原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏金昱元广拓能源有限公司竞得，为3,079万元；而彭阳县鼎盛通达物流市场开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2016年04月面积最大的地块为549.73亩，位于彭堡镇硝沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		彭堡镇硝沟村	3079	6	549.73	宁夏金昱元广拓能源有限公司
2	彭阳县	位于县城朝那路以西800米处，东靠彭周公路，南靠周沟村集体土地，西靠周沟村集体土地，北靠青彭公路	992	8	124.01	彭阳县鼎盛通达物流市场开发有限公司
3	原州区	原州区官厅镇郑磨村	384	6	68.49	宁夏新汇德工贸有限公司
4		头营镇南屯村	163	6	29.1	宁夏金昱元广拓能源有限公司
5	彭阳县	于县城杜家沟建材园（东靠建材一路，南靠白阳镇姚河村，西靠白阳镇姚河村，北靠绿化用地）	156	5	28.91	杨世峰
6	彭阳县	县城杜家沟建材园（东靠韩连文国有建设用地，南靠白阳镇姚河村旱地，西靠国有土地	29	6	4.73	余文广
7	彭阳县	县城杜家沟建材园（东靠国有存量土地，南靠白阳镇姚河村旱地，西靠国有存量土地，北靠建材一路）	25	6	4.04	彭阳县金泰建材有限责任公司