2017年11月固原工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月固原工业用地成交总况分析

2017年11月，固原成交用地总面积 223,241 平方米（约合 335亩）
· 工业用地面积为 180,513 平方米（约合271 亩），占总面积的81% ，环比下降 35.75 %；
· 成交金额共计2,228万元，其中工业用地金额1,573万元，占比70.61% ，环比下降 37.89 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆德县	46,747	25.9%	-82.65%	421	26.74%	-82.65%	4	57.14%	-42.86%
其他	124,636	69.05%	-	1,047	66.54%	-	1	14.29%	-
泾源县	8,275	4.58%	-	98	6.21%	-	1	14.29%	-
彭阳县	855	0.47%	-92.53%	8	0.51%	-92.58%	1	14.29%	-83.33%

图1 固原工业用地成交总况

二、2017年11月固原工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2017年11月固原工业用地市场交易分析

三、2017年11月固原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆德县成交宗数最多，这也是隆德县近12月以来第 4 次成为固原成交土地最多地区。同时，泾源县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泾源县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势彭阳县、隆德县热度有所降低。

图3 2017年11月固原工业用地成交宗数分析

四、2017年11月固原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,047万元。全市成交总金额较上月下降 37.89%呈现波动状态。

图4 2017年11月固原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泾源县成交均价最高，达到 8 万元/亩，其他成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月固原各地区土地成交均价分布

五、2017年11月固原工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，固原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏丰源纺织有限公司竞得，为1,047万元；而宁夏泾源县六盘山牧业有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2017年11月面积最大的地块为186.95亩，位于建业街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		建业街西侧	1047	6	186.95	宁夏丰源纺织有限公司
2	隆德县	隆德县沙塘镇光联村	175	6	29.1	宁夏得礼建材有限公司
3	隆德县	隆德县城关镇八里村	164	6	27.36	宁夏爱丽纳地毯有限公司
4	泾源县	位于香水镇城关村，东至泾源县六盘山牧业公司，西至城关村耕地，南至耕地，北至耕地	98	8	12.41	宁夏泾源县六盘山牧业有限公司
5	隆德县	隆德县城关镇星火村	61	6	10.11	李敏锋
6	隆德县	隆德县温堡乡杨堡村	21	6	3.55	王小霞
7	彭阳县	县城杜家沟建材园	8	6	1.28	贾国栋