2019年10月银川工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月银川工业用地成交总况分析

2019年10月，银川成交用地总面积 1,093,398 平方米（约合 1,640亩）
· 工业用地面积为 536,759 平方米（约合805 亩），占总面积的49% ，环比增长 35.03 %；
· 成交金额共计215,640万元，其中工业用地金额5,005万元，占比2.32% ，环比下降 56.4 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地12宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵武市	419,693	78.19%	534.48%	3,465	69.22%	571.42%	9	75%	800%
兴庆区	97,508	18.17%	-	1,244	24.85%	-	1	8.33%	-
永宁县	13,333	2.48%	-	95	1.89%	-	1	8.33%	-
西夏区	6,225	1.16%	-98.12%	202	4.04%	-98.16%	1	8.33%	-50%

图1 银川工业用地成交总况

二、2019年10月银川工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且灵武市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2019年10月银川工业用地市场交易分析

三、2019年10月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵武市成交宗数最多，这也是灵武市近12月以来第 7 次成为银川成交土地最多地区。同时，永宁县、灵武市、兴庆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永宁县、灵武市、兴庆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西夏区热度有所降低。

图3 2019年10月银川工业用地成交宗数分析

四、2019年10月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵武市成交金额最高，高达 3,465万元。全市成交总金额较上月下降 56.4%呈现波动状态。

图4 2019年10月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西夏区成交均价最高，达到 22 万元/亩，永宁县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月银川各地区土地成交均价分布

五、2019年10月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏沁浩置业发展有限公司竞得，为1,351万元；而银川高新技术产业开发总公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年10月面积最大的地块为316.33亩，位于银川高新技术产业开发区再生资源产业区兴捷路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵武市	银川高新技术产业开发区再生资源产业区兴捷路南侧	1351	4	316.33	宁夏沁浩置业发展有限公司
2	兴庆区	位于苏银产业园产旺街东侧	1244	9	146.26	宁夏银得利科技发展有限公司
3	灵武市	银川高新技术产业开发区再生资源产业区块马家滩片区(宗地一)	859	8	107.39	杰瑞邦达环保科技有限公司
4	灵武市	宁东基地煤化工园区宁东泰和新材氨纶项目以东,能化大道以北	487	5	100.05	宁夏中泰富瑞科技有限公司
5	灵武市	白土岗乡新红村境内	401	8	50.13	宁夏海卉农牧开发有限公司
6	西夏区	西夏区宝湖西路南侧、宏图南街西侧	202	22	9.34	银川高新技术产业开发总公司
7	灵武市	马家滩镇杨圈湾村境内	116	8	14.52	宁夏振武光伏发电有限公司
8	灵武市	位于再生资源产业区块307国道以南(宗地一)	115	8	14.41	宁夏合鑫金属有限公司
9	永宁县	闽宁镇闽宁产业城,经二路西侧,纬三路北侧	95	5	20	宁夏九州盛世生物科技有限公司
10	灵武市	宁夏枣泉电厂一期工程西南侧,宁东基地黎羊路以东	88	5	17.48	宁夏枣泉发电有限责任公司
11	灵武市	宁夏枣泉电厂一期工程西南侧,宁东基地黎羊路以东	29	5	5.79	宁夏枣泉发电有限责任公司
12	灵武市	宁夏枣泉电厂一期工程西南侧,宁东基地黎羊路以东	18	5	3.42	宁夏枣泉发电有限责任公司