2019年11月银川工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月银川工业用地成交总况分析

2019年11月，银川成交用地总面积 831,985 平方米（约合 1,248亩）
· 工业用地面积为 291,913 平方米（约合438 亩），占总面积的35% ，环比下降 45.62 %；
· 成交金额共计116,128万元，其中工业用地金额4,138万元，占比3.56% ，环比下降 17.33 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵武市	226,423	77.57%	-46.05%	2,271	54.88%	-34.45%	3	60%	-66.67%
西夏区	44,734	15.32%	618.61%	1,468	35.48%	626.73%	1	20%	持平
永宁县	20,756	7.11%	55.67%	399	9.64%	320.81%	1	20%	持平

图1 银川工业用地成交总况

二、2019年11月银川工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且灵武市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2019年11月银川工业用地市场交易分析

三、2019年11月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵武市成交宗数最多，这也是灵武市近12月以来第 7 次成为银川成交土地最多地区。同时，永宁县、西夏区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永宁县、西夏区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴庆区、灵武市热度有所降低。

图3 2019年11月银川工业用地成交宗数分析

四、2019年11月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵武市成交金额最高，高达 2,271万元。全市成交总金额较上月下降 17.33%呈现下降状态。

图4 2019年11月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西夏区成交均价最高，达到 22 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月银川各地区土地成交均价分布

五、2019年11月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏晨宏科技有限公司竞得，为1,600万元；而宁夏沃福百瑞枸杞产业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年11月面积最大的地块为200亩，位于银川高新技术产业开发区再生资源产业区块马家滩片区(宗地二)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵武市	银川高新技术产业开发区再生资源产业区块马家滩片区(宗地二)	1600	8	200	宁夏晨宏科技有限公司
2	西夏区	西夏区开元路南侧、金波南街东侧	1468	22	67.1	宁夏沃福百瑞枸杞产业股份有限公司
3	灵武市	宁东能源化工基地化工新材料园区启康路西侧、启健路北侧	519	5	108.05	宁夏鸣川聚力科技有限公司
4	永宁县	永宁工业园区,唐徕渠东侧,太和绒业有限公司用地西侧,规划路南侧	399	13	31.13	宁夏东鼎钢结构有限公司
5	灵武市	宁东能源化工基地煤化工园区环北大道南侧,维水源一期项目东侧	152	5	31.59	宁夏维水源化工产品有限公司