2012年02月银川工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月银川工业用地成交总况分析

2012年02月，银川成交用地总面积 290,866 平方米（约合 436亩）
· 工业用地面积为 65,817 平方米（约合99 亩），占总面积的23% ，环比下降 13.84 %；
· 成交金额共计5,076万元，其中工业用地金额237万元，占比4.67% ，环比下降 67.69 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵武市	65,817	100%	-	237	100%	-	2	100%	-

图1 银川工业用地成交总况

二、2012年02月银川工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在灵武市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且灵武市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年02月银川工业用地市场交易分析

三、2012年02月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵武市成交宗数最多，这也是灵武市近12月以来第 7 次成为银川成交土地最多地区。同时，灵武市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵武市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永宁县热度有所降低。

图3 2012年02月银川工业用地成交宗数分析

四、2012年02月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵武市成交金额最高，高达 237万元。全市成交总金额较上月下降 67.69%呈现下降状态。

图4 2012年02月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵武市成交均价最高，达到 2 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月银川各地区土地成交均价分布

五、2012年02月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏中银绒业股份有限公司竞得，为119万元；此地块成交均价也为本月最高，达2万元/亩；同时也是2012年02月月面积最大的地块，为49.71亩，位于灵武市狼皮子梁生态移民安置区宗地一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵武市	灵武市狼皮子梁生态移民安置区宗地一	119	2	49.71	宁夏中银绒业股份有限公司
2	灵武市	307国道以北、梧桐树乡河忠堡村	118	2	49.02	宁夏金双禾粮油有限公司